房客喧哗居民不堪骚扰 家庭旅馆监管遭遇难题

    入住游客半夜喧哗 想找房东难见一面居民不堪家庭旅馆“骚扰”

不少家庭旅馆就在小区里（资料图片）

家庭旅馆的“标准间”（资料图片）

    旅游旺季一到，岛城沿海一线日租房、家庭旅馆的生意就进入黄金档期。但由于家庭旅馆不像宾馆酒店那样独立，都是与周围的住户混在一起，游客入住后往往会给周围居民带来不便。本报近期连续接到读者热线，反映入住游客往往半夜

    游客半夜喧哗 居民不堪其扰

    住在东海路某小区的居民王女士向记者反映，她家楼上就是专门租给外地游客的家庭旅馆，7月份以来已经住过四五拨客人了，尤以广东等地的南方游客居多，本来作息时间就推后，来青岛游玩度假更没了时间约束，一般都是玩到半夜才回来，一大帮人七嘴八舌吵吵嚷嚷，整个楼道都听得清清楚楚，进了屋后换鞋、洗澡、打牌、说笑，还要折腾一两个小时才入睡。王女士以及周围的邻居不堪其扰，无奈之下半夜找上门去，双方还发生过不愉快的争吵。问题是这拨走了下一拨又照旧。王女士楼上的房主是外地人，从未露过面，也无法沟通解决。

    沿海居民小区租房生意很好

    记者近日走访了香港中路、东海路周边的几个居民小区，以帮外地朋友找客房的名义向门卫打听小区里是否有家庭旅馆，大多数门卫都证实小区内确有专门租给外地游客的房子。据了解，这些房子的主人有的另有住处，有的是外地人。在海情大酒店对面的一个滨海小区，门卫直接给了记者一个手机号。记者打通电话后，户主正好在小区内，领着记者参观了他往外出租的一套房子，这套房子就是普通的居家民房，在居民楼的顶楼，因为在房间里可以看海，所以生意很好，8月16日之前已经订满。

    邻居房东难沟通 法律难做一刀切

    日租房收的多是流水客，游客几天就要换一拨，而房东却难得一见，旅客扰民，邻居该咋办？

    根据中华人民共和国物权法，在第七章中，对相邻关系的描述为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

    市南工商12315王军主任解释说，虽然是日租的方式，这种房屋出租同样是以营利为目的，具有旅馆性质，需要办理营业执照。除非邻居举报其无照经营，还要有证据，否则工商部门无权对其进行处罚。而如果有营业执照，其出租的经营行为就是合法的。至于扰民现象，目前的法律条文也没有明确的规定对其进行约束。

    相关人士表示，对经营扰民现象，有一个接受程度的问题。有些人能接受，有些人接受不了，法律也不可能做一刀切的划分。

    山东原君律师事务所于志明律师认为，这些日租房坐落在住宅小区，从用途上来讲属住宅。住宅房用于出租，超出了大家认为的合理范围，属于改变用途，势必会对其他业主造成侵害，对小区的环境、居民的休息等方面都会有影响。根据物权法，这种住改商必须通过其他业主的同意。而其他业主如果感到权益受到侵害，可以要求其停止侵害，也可以通过法律途径进行制止，要求其赔偿相关损失。(姜淑芹 于健)