全国地价房价比公布 业内：青岛指数范围合理

    全国地价房价比最高58.6% 业内：青岛平均百分之二三十属合理范围

    晚报讯 国土资源部24日公布了全国部分房地产项目的地价房价比，其中全国620个调查项目的数据悉数发布。

    最高每平米45000元

    据有关媒体报道，在620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%。58.6%的高地价比来

    根据调查结果，620个案例地价占房价比例平均为23.2%，356个项目比例在15%－30％之间。其中，比例在30％以下的约占总数的78％。

    青岛地价房价比有多少

    记者目前还无法获知青岛哪些地产项目此次被调查，相关的数据也无从得知。但根据近几年青岛土地拍卖的情况和市区部分热销楼盘当年的楼面地价等，大致可以了解到青岛房地产地价与房价的比例。

    市南区今年热销的楼盘中海银海一号，根据当时的拍卖材料， 位于银川西部地块的土地面积为5.81343万平方米，规划建筑面积18.875万平方米。该地块以楼面起始价3180元/平方米的价格起拍，经过70余轮的竞价，最终以8.68亿元的土地总价成交。经换算，当时的楼面地价为4600元/平方米左右。记者在网上查阅该楼盘的销售价格，开发商提供的数据为10500元/平方米和18000元/平方米两种，平均下来为14250元/平方米，地价房价比为32%。

    市北区万达广场项目当时的楼面地价为每平方米2170元，目前住宅的售价为12000元/平方米，地价房价比为18%。

    四方区选择了保利百合花园项目，当时拍卖时的楼面地价为2220元/平方米，目前的售价为6200元/平方米，地价房价比为35.8%。

    业内人士对记者表示，青岛近年来的地价与房价的比例平均在百分之二三十，应该算是比较合理的。

    房价由市场来确定

    有开发商认为，房价的决定性因素并非地价，而是由市场的供求关系决定的。

    据业内人士介绍，开发商拍地时，通常会做市场调研和预测，确定一个心理价位。而这个心理价格取决于他们对未来房地产市场走势的判断以及未来房价的高低。前天我市的宁夏路拍出了8350元/平方米的“天价”，从一个侧面说明开发商对该区域未来房地产市场的走势非常乐观。（记者 芦智峰）