二手房交易火爆 经纪人年初月薪一千如今过万

    2009年的金融危机风暴中，在哪个行业干月收入半年内竟能从1000元暴涨至10000元以上？好多人可能想不到，这种现象就发生在2008年频频关门歇业的房产中介业。“仿佛一夜之间回到了房价暴涨的2004年，好日子来得太快，感觉像做梦！”青房置换资深房产经纪人马超说。

    从千元到万元

    半年之内沧海桑田

    在南京路226号的青房置换白金店，记者见到了房产经纪人马超，这名

    今年正月初八，刚刚上班，马超就惊喜地发现了变化。预约看房的人一天比一天多，买房人掏钱越来越痛快。3月份，马超去八大峡房产交易中心办手续，原先冷清的交易中心大厅已经人满为患，有时候上午排队，等到下午才能挨到号。4月份，马超一下子卖出去四套二手房，几名女同事卖出去五六套二手房，收入一下过万元了。“关键是房子好卖，一套二手房出来，就有三四名购房者等着抢。”现在，马超和同事们享受着这段难得的轻松日子，二手房市场的火爆让他对这份职业更加热爱了。

    减2万元不买

    加2万元抢了

    “半年前，降价都不要，现在涨价抢着要。”这种啼笑皆非的事情，在房地产消费领域却成为市场的规律，马超和同事每天都目睹着这样的事情发生。

    去年下半年，郝先生看好了大润发附近一处70平方米的二手房。当时，房东要价57万元。郝先生虽然看好了这套户型不错的房子，但他认为二手房的价格肯定会降，因为当时媒体一片房价下降的声音。所以，当房东提出再便宜2万元出售时，郝先生婉言拒绝了，他认为该房的价格能降4万元。6月份，当郝先生听到涨价风声，再次预约看房时，他惊讶地发现，房价已经提高到了59万元。在他看房的时候，竟然有三家买房者等候看房。他没敢耽搁，狠狠心立即签了合同，前后多花了4万元。

    一套房子三家抢

    部分房主开始捂房

    相对于进退维谷的购房者，房主从4月份开始体验着“产权人”的乐趣。去年积压在房产中介的二手房资源几乎销售一空。马超告诉记者，部分房主在不知不觉中卖掉了房子，还有部分房主加价卖了房。而从6月份开始，已经有少部分房主开始观望，虽然房源信息仍挂在中介，但已经不急于出手，呈现捂盘的状态。以南京路周边为例，目前的二手房价格在8500元/平方米左右，不少房主已经将房价改为9000元/平方米，显示了涨价的预期。

    事实上，房主加价和捂房要从6月份开始，反映在销售状态方面，7月份二手房成交量迅速减少。“除了价格提高的影响，房源大量减少是影响交易量的重要原因。”青房置换中心有限公司总经理李燕霞认为。

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    购房者多是自住

    与外界猜测的炒房投资刺激二手房价格上涨不同，一线的房产经纪人有着亲身的体会。“我所接触的买房者，80%是结婚需要购买的年轻人和拆迁户。”马超介绍，去年压抑了一年的购房需求在上半年集中爆发，其中多数是年轻人和拆迁户，购房者中也并非多数是外地人，而是以本地人或来青工作的人为主。

    在整个青房置换的业务区域，总经理李燕霞有着更深的理解。她告诉记者，目前市区二手房交易最活跃的地区分布在四方区、李沧区和市北区部分区域，活跃房型以中小户型为主，反映了刚性需求为主的特色。在价格方面，市北区二手房价已经超过8000元/平方米，四方区已经出现超过7000元的二手房，在个别四方重点小学学区，二手房价格已经超过8000元，李沧区也出现了超过6000元的二手房。但在市南区和崂山区，二手房价虽然出现上涨，但交易并不活跃，李燕霞认为这与该区域户型大、总价高有关，说明本轮二手房热并非主要来自投资需求。

    7月份是二手房交易的传统淡季，7月份二手房交易量的下降并不能对下半年的二手房价格产生明显影响。记者采访的业界人士都表示，现在看跌和看涨都不是一件容易的事情，下半年政府的房地产调控政策和市场供给情况将决定走势。(记者 曹为鹏)