松岭路烂尾别墅重建 20栋高层打造高端住宅区
闲置了11年的“爱丁堡花园”旧址终于换来新颜。7月18日，新华锦·爱丁堡国际公寓开工奠基。据了解，新华锦·爱丁堡国际公寓地处松岭路和辽阳东路交接处，属于青岛东部高档居住区的核心位置；占地面积约10万平方米，总规划建筑面积约27万平方米，规划建筑有沿街商业网点、公寓住宅、酒店，是目前崂山区在建项目中的规模较大的一个。 建“英伦风格”舒适社区 规划显示，新华锦·爱丁堡 据悉，开发商新华锦置业集团聘请了多家国内外优秀的设计团队，耗时两年多，经过多轮的方案比较和专家论证，确定了最终的规划方案。据介绍，爱丁堡国际公寓项目的设计灵感来自苏格兰首府爱丁堡，该地为苏格兰的政治化中心，与自爱丁堡国际公寓出发可徒步前往市中心和其他主要景点的特点极为吻合。新华锦·爱丁堡国际公寓采用青岛不多见的现代英伦风格设计，届时会让岛城市民眼前一亮，充分领略英伦风格建筑的独特魅力。 东部新板块呼之欲出 记者在现场看到，新华锦·爱丁堡国际公寓东面直接瞭望午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区同样便捷，沿松岭路南下直通滨海大道，沿途有青岛二中、青岛科技大学和青岛大学等教育设施。 记者了解到，与四方区、李沧区形成补充的是，崂山新区的新房大都定位中高端，在新华锦·爱丁堡国际公寓周边，当前在售的楼盘有上实海上海、山水名园三期、百仕凯旋城、溪谷美寓、青建尚东区等等众多项目。“随着规划的进一步发展和配套的进一步完善，青岛东部崂山区成为新兴的高尚居住区，”一业内人士表示，“同时，这种新区的高速发展与最近几年该区域多个高档楼盘的规划息息相关 曾经是“问题”别墅区 2007年5月7日，随着推土机的一声声巨响，坐落在松岭路上71栋别墅群“爱丁堡花园”已经变得“面目全非”，这群自诞生之日起就备受争议的“花园”别墅终于在青岛彻底消失，取而代之的将是紧邻滨海大道的一道高端人居风景线。 水土不服 闲置11年无人问津 1994年，新加坡环宇集团来到青岛，以中外合作的方式成立环宇（青岛）发展有限公司，在青岛东部的崂山城区开发建设“新加坡城”——爱丁堡别墅区、温哥华花园、国际名都花园、蒙地卡罗广场等项目，都是当时开发的“作品”。 1996年10月4日，由新加坡环宇集团开发建设的爱丁堡花园首期建成。令人诧异的是，别墅与别墅之间的间距很小，周围居民常开玩笑说：“站在一个别墅的窗口，能跳到另一个别墅里面去。”别墅群的间距为何设计得这么小呢？一名曾在环宇集团工作的员工介绍，它是新加坡一家设计公司根据新加坡的建筑标准和风格设计的，因此“水土不服”，间距太小成了它的致命伤。青岛市民戏称其为“鸽子楼”，无人“买账”。 不仅如此，爱丁堡花园别墅群在青岛受冷落还有其多方因素。据说,来自新加坡的别墅设计师们曾经打算以大胆的色彩对比和别样的建筑样式引人入住。然而,这样红、绿、蓝、紫等色调的大胆搭配却与中国人的传统审美习惯相去甚远。尤其紫色、蓝色的组合，在中国民间素有“丧色”的说法，给人不祥的色彩联想，导致很多人望而却步。另据知情者透露，爱丁堡花园别墅群主体完工之后，由于当时周边的水、电、气、暖等设施都没有配套，地下管网难以通达，预售证件不能到手，使得爱丁堡花园一直处于无法销售的状态。加之房地产商的合作矛盾和融资纠纷，别墅销售一再搁浅，九年时间里无人问津，成了一片破败不堪、盲流混居的“烂尾楼”区。 改头换面 新华锦成新东家 2004年，占地158亩的“爱丁堡花园"在闲置了8年以后被公开拍卖，青岛新华锦集团锦园房地产开发有限公司以8750万元的价格竞拍成功，成了“爱丁堡花园"的新东家。 对此，很多人的疑惑是，迟迟无法销售的别墅区，为何在8年之后才公开拍卖呢？对此，一位知情者透露，当时别墅开发的债务纠纷太复杂，完工别墅甚至没有预售证件，原开发商环宇房地产开发公司由于资金问题无法扭转局面，别的房地产公司又无法介入，才形成了进退两难的尴尬局面。这是当年房地产开发过于混乱、无序导致的后果。业内谁也不愿意接手这个“烂摊子”，都担心陷入其债务纠纷的泥潭中。直到环宇公司的众多债主把环宇公司告上法庭以后，省高院才公开拍卖这个地块。 几经拆除 居民奔走相告 据了解，早在拍地后的第二年1月，“爱丁堡花园”新东家新华锦地产便首次开拆沿路的几栋别墅，附近居民兴奋地奔走相告，周边房价也一度看涨，但忙活了几天后，别墅区又恢复了沉寂。2006年6月，挖掘机再度开进别墅区，但拆除工作又无果而终。 据知情者透露，小区之所以一直没有开工建设，主要是考虑到当时要与滨海公路大道和张村河改造工程配套。直到2007年5月6日，建成11年之久的“爱丁堡花园”才走完其11年的“不平凡”历程。。”（记者 山晓燕） |
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