青岛最贵学区房1.5万元/平 价高房少供不应求

    最贵学区房1.5万元/平方米

    房价通常高于同等地段住房20% 学区房市场仍处“高价少房”局面

    “为了能让孩子顺利进名校，虽然学区房价格贵了点，但只要能入学我们就打算买。”在青岛从事贸易生意的张先生说。事实上，和张先生想法相似的购房者不在少数，记者采访发现，目前二手学区房房价普遍超过同等地段房产类似住房的20%以上，热门区域的学区房房价普遍在1万元/平方米左右，有的抢手房

    最贵学区房1.5万元/平方米

    近年来，我市小学严格执行了就近划片入学的原则，学生的居住地与可以就读的小学直接相关，于是出现了众多家长热选“学区房”的局面，学区房价格上一般都要高于同等地段相似配套的其他房产20%以上，一些抢手学区房房源甚至能卖到1.5万元/平方米。

    据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的学区房房价普遍在1万元/平方米以上，有的甚至卖到了接近1.5万元/平方米。以江苏路学区房为例，记者走访了五六家中介，最便宜的每平方米也要9000多元，大多价格都在1万元~1．2万元/平方米之间。

    据22世纪不动产中介部总经理王文香介绍，市南区的学区房主要集中在大学路小学、育才中学附近，虽然房型较老，但因为靠近热点学校，所以比较抢手，房价在9000元~12000元/平方米之间；市北区的学区房主要集中在超银学校、26中附近的广饶路、大连路、登州路一带，这附近的热点学校也较多，价格在7500元~9000元之间；四方区的学区房为平安路小学附近，房价每平方米约为6500~8000元/平方米。

    记者采访发现，“学区房”受追捧绝非偶然。采访中，购买“学区房”的家长普遍认为，重点小学—重点中学—重点大学，这样的成长过程几乎是给子女规划的完美学业三部曲。而不少家长对于原居住学区的学校师资力量不太满意，于是，跨区域置业，买学区房“就近上学”就成了上“名校”的一种捷径。

    学区房仍“高价少房”

    大学路上一家房产中介的老板告诉记者，老城区的房子配套设施条件不完善，但是房价却一点也不低，这让很多买家不能接受。但相反的是，卖家却从来不愁房子是否能卖得出去，在价格上始终不肯降低。

    “随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房奇货可居的局面。”广宇宜家居不动产市场部经理邱纯岗表示，一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长，在这种情况下，一些房主的惜售心理更加明显，使目前学区房市场处于一种“高价少房”的局面。

    据介绍，由于学区房房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。一家中介的负责人告诉记者，目前大多数学区房不愁销路，因为家长买下房子送孩子入学后，可以再转手卖掉，近两年学区房的价格一升再升，许多家长只赚不赔，而且还达到了送孩子进好学校的目的。

    学区房买主更“爽快”

    据了解，目前，由于很多学区房建成年份都较早，多数房子是上世纪八九十年代的，家长们购买这样的房子，基本都是为了暂时解决入学问题，因此，对于房子的格局等居住功能反而不太看中，由于房源奇缺，砍价空间往往也不大，这也造成学区房在交易过程中，也就快刀斩乱麻，相比于其他二手房交易“爽快”得多。

    对此，不少业内人士提醒，由于学区房购买过程中，购房者过于急迫，因此，在交易过程中，对房子、证照、户口是否迁走等情况往往考虑不全面，尤其是户口问题，有些卖房者，将房子卖了，但户口却不迁出，这样，买房者的户口就无法迁入，孩子无法按学区入学。因此，买学区房固然房源紧，甚至“一房难求”，但交易过程中，还是要想周全，防止带来不必要的纠纷。

    此外，购买学区房的家长务必要了解小学学区的划分原则，选择学区房要细之又细，因为在同一个小区里的不同楼座，就有可能属于不同的小学区片。(李雯)