首发：啤酒城对面添49层高楼 利群大手笔(图)

    青岛新闻网7月14日讯 啤酒城对面要打造49层利群集团崂山广场。位于青岛啤酒城对面，海尔路与香港东路交叉口，项目建成后包括综合商场，写字楼及住宅三种功能。综合商场采用框架结构体系，共计10层；写字楼为简体结构，共39层。总建筑面积228376㎡，住宅建筑面积30500㎡，地下超市总面积12308㎡。机动车位1423辆。

    黄金地段再添49层利群集团崂山广场

    市规划局工作人员告诉记者，建设项目位于青岛啤酒城对面，海尔路与香港东路交叉口的利群集团崂山广场，区位条件优越，濒临黄海，距浮山湾海岸线0.6公里。用地平整，交通便利。项目总用地面积约22510㎡，长约160米，南北长约180米，为一不规则梯形地，设计总建筑面积约21万平方米，包括综合商场、写字楼及住宅三种功能。

    综合商场10层 写字楼39层 车位1423辆

    记者从规划图上看到，综合商场采用框架结构体系，共计10层，为一类高层建筑，防火等级一级。地上七层，总建筑面积约65529㎡。一至六层为大型购物广场，七层为电影城，地下一层设计大型超市及机动车立体停车库，地下二至四层为机动停车库。

    商场主要出入口面向香港东路，为丰富商场购物空间设有七层高的中庭，屋面的玻璃顶棚使得感官效果富于流动性，海尔路同香港东路交叉口下沉广场的设计成为综合商场又一处活跃点，交通空间的立体多元化设计使人们能充分体验到购物与休闲的双重乐趣。综合商场屋面为上人屋面，绿色植被，功能暂定为休闲健身会所。

    写字楼为简体结构，共39层，为一类高层建筑。写字楼的机动车库设计于商场地下一至三层，与商场共用同一机动车库。 B区办公楼也采用简体结构，裙楼一至三层为商业及服务用房，四至八层为开敞式办公，主楼七至二十八层为住宅，二十九层以上为开敞式办公，服务性空间采用大小空间结合方式，提供了多种功能的生活、娱乐服务公共间灵活分隔，可以满足不同用户的需求。地下一至三层位机动车车库，与A区商场地下车库相连通。

    目的打造崂山城区标志

    对于此建设的总平面布局和设计理念 ，工作人员告诉记者，由于该项目包括综合商场、写字楼及住宅三种不同的使用功能，依据其不同使用特点，综合商场大量公共人流的需求出入布局在基地南侧沿香港东路一侧，最大限度地展开其沿街面以满足沿街商铺的需求，海尔路与香港东路交叉口设一下沉市民广场，在便于同香港路过地下通道的同时，也使得商场负一层空间的商业价值大大提升，增加了商场的黄金有效使用面积，同时也为城市空间的多元化、立体化做出贡献。

    写字楼与B区办公及住宅楼出入口均设计于海尔路上，同时，沿海尔路后退的界面形成完整的东广场，完善了建筑整体办公氛围的营造，也为沿海尔路的办公楼提供了明确的入口标识。住宅部分出入口设在用地北侧，套型在争取好朝向的同时，也借助北面的山景使其更具商业价值。

    在规划建筑自身布局的同时，统筹考虑整个城市的功能区划与城市整体发展目标统一，对塑造城市空间起到标志性作用。规划部门提出以下几点设计目标与理念，力求对该地块的规划建设提出最合理有效的建筑设计方案：立足城市环境，打造城区标志；合理利用土地，商业效益最大化；坚持以人为本，塑造宜人空间。（青岛新闻网记者 朱颖）