炒房6年赚300万 晒晒我的原始资金累积路

    看了很久的帖子,忍不住上来发个帖,叙说下我的经历和经验,当然我的赚钱理念不一定是对的,希望多包涵吧,不至于被板砖拍死.不多说了,75年的.我是个很粗枝大叶的男人,一些细末的帐目记不住,大概数吧.老婆76年也是上班的。

    1996年退役,1997年1月正式安排在某企业上班(现在的义务兵好象没有这样的待遇了),年薪4万,当时已经相当高了,可惜年底没存下什么钱好象好倒欠别人三千,全部挥霍了。

    1998年,年薪4万,存了两千吧

    1999年年薪大约5万吧,这年是个转机,我交往了现在的老婆,除了工资归自己花,奖金过节费什么的全部上交给她存着,到2000年7月底,我的存款顺利到达5万.可能因为属兔,我对房产有种病态的追求,我喜欢拥有房子时候的满足感和归属感,所以我借了3万,用5万存款加上老婆1994年上班以来存下的12万,买了我生命中的第一套房子,2000年底交付的,可惜装潢后只住了三天,因为老婆是独女,她离不开舒适的家,所以我只能跟着她住在她父母家里,一直住到现在.房子是2001年5月以拍卖形式处理掉的,因为通胀和一小学的搬迁,房子卖了67万(现值130万,亏大了),从此我就走上了炒房的道路。

    2001年底,精装修公寓开始进入,我花了52万买了两套小户型的(89平米和57平米),几年下来平均租金4.2万,价值增值到120万.2001年至2007年6月前,从我手中过手的房子不下于30套,因为当时我们这卖的都是期房,图纸一出就往外卖,每张票交5万定金就可拥有图纸中的一小处地方,根本没有现在这么规范(这段经历估计已不可复制),记得我曾经排队等了十几个时就为了拿到那两张交钱的票,苦不堪言.基本上也很好倒卖,那时候的人们都象我一样就想着买房子,所以我每张票基本上都能赚到2万-15万不等,中间的就不说了,最后炒卖的房子是一幢别墅,2006年底买的交150万定金,2007年7月出手(当时国家下文说不准再开发别墅楼盘),我加价60万卖出.大概匡算了一下,从2001年到2007年不算我们的工作收入,算算我通过炒房应该赚了300万,我把钱都换成了房子,投资80万买了个20平米带阁楼的商铺(现价值200万,年租6万),投资170万买了一个套间(年租6万多吧委托出租的,现值400万还有50万按揭没还),投资127万买了两套学区房(按揭已还清,现值200多万,年租金7万)。

    我对于生活充满敬畏对于未来总是充满了惶恐,我总是在想万一没有能力工作,我该怎样维持必要的生活,所以我总是在找寻着新的增长源头.2005年对于我来说是个重大转折,参加初中时候的同学会,就那么大家坐着聊天,有一猛人突发奇想说成立个公司,最后竟然成功了,注册资金800万,我投了50万,目前,该公司净资产2亿多,业务涉及家具生产销售和市场连锁,还是三家未上市公司的战略合作伙伴(占股不一,极其渴望他们上市),我投入的本金早已经收回且每年平均下来有70万左右分红.另有几个小项目的投资就不一一细说了,都是朝阳产业前景看好,目前我的总体负债是350万(含按揭)。

    回顾一下,我对创业的几点看法是:1.运气,人脉,信息,胆识是让我走到今天的重要因素,是的,我认为运气或叫机遇这东西最玄了,它必定是老大.人脉是指你周围也要有着一群和你一样有向上的心的人或圈子,只要有这样的人存在,只要你加入进去,你就会获得海量的信息.拿我来说,我很少去应酬喝酒什么的,只要空下来就是和朋友们一起喝茶聊天,已经延续了十个年头了,最后靠的就是你决断的勇气了,我的建议是不要去做自己能力范围内承受不了的事情,不谈赚先想好亏了该怎么办,永远不要和你自己不信任的人一起做事,最起码你不会吃亏.

    2.尽量不要涉足自己不懂的游戏,股票是我心中永远的痛,1999年开始炒股,至今还有100多万被深套着.原因就是不专业和心太狠,炒股炒成股东是够背的了,我改了。

    3.炒房确实是听着不好,但我是这么认为的,靠我自己的资金和胆识吃饭且又不违法,买卖双方愿打愿挨,请不要过度指责。

    以前看过发哥的一支广告,他说自己才上路呢,所以我想我应该还未上路,也请大家多指正吧!