今年二手房房市火 市南市北四方价格比新房高

    二手房贵过新房却更抢手 今年前5个月二手房销量超过新房 部分区域二手房受青睐出现价格与新房“倒挂”现象

    早报讯 自年初以来，岛城楼市回暖趋势非常明显，进入6月份，新房单日成交量更是一举突破700套，达到759套，与此同时，二手房成交量也不容小觑，昨日记者从多家房屋中介公司了解到，二手房交易不光数量上高于一手房，从价格上来说，不少区域还出现了新房与二手房价格“倒挂”的现象，在市南、

    二手房销量超新房

    来自市房地产交易中心的统计数据显示，今年1-5月市内四区新建商品住房销售8880套，同比增长63.57%；面积89.22万平方米，同比增长72.81%。二手房方面，市内四区二手住房成交登记11657套，同比增长73.88%；面积80.97万平方米，同比增长85.63%；金额31.16亿元，同比增长87.57%，由此可见二手房热销程度。

    “从1月份以来各个门店都很热闹，看房的、挂房的、签约的，平均每个门店月成交量在15套左右，而去年仅仅为三四套。”二十二世纪不动产市场部魏经理告诉记者，其中4、5月份表现最优，如今6月份刚过半，不少门店的成交量超过10套，这与往年进入6月成交量即开始下调大相径庭，青房置换、太平洋房屋等大型房屋中介机构的市场部负责人与魏经理也有同样感受。

    出现价格“倒挂”现象

    “从各个区域的成交价格来看，二手房比附近新房的价格还要高，今年感觉特别明显。”青房置换市场部陆经理对记者说，在去年楼市观望情绪弥漫的情况下，不少刚性需求者选择买小户型、低总价的二手房作为过渡房，因此出现二手房热过新房的局面，经过今年上半年的存量消耗，这类低总价的小户型显得日趋紧张，市南区、市北区及四方区部分区域二手房价格还一度出现上涨趋势。

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍，通常情况下，一手房价格应该比二手房高10%-20%，但节后新建楼盘开发商多采取低价入市的谨慎营销策略，开盘后的销售佳绩也表明这种策略符合市场要求。如合肥路沿线的中房福岭嘉苑、新侨花园、竹韵山色等新开楼盘，开盘价多在6000元/平方米左右，而同地段相隔不远的非封闭小区浮山后小区二手房均价多在7000元/平方米，类似这种新房、二手房房价倒挂的现象还出现于市南区东部、西部老城区、市北区中央商务区以及四方部分区域。

    “倒挂”现象将逐渐减少

    市房地产协会相关负责人表示，二手房周边成熟的商业、教育配套资源及即买即住的特点是吸引市民青睐二手房的主要原因。此外，旧城、旧村改造工程、城市基础设施的改造都将直接助推二手房价格上涨，这自然会出现新房二手房“身价”倒挂的现象。去年年底，市南区火车站周边的改造工程启动后，火车站周边的二手房均价立即上涨，远高于同区域的新建楼盘价格。

    目前楼市经过一年的调整，已走出低谷，这种倒挂的现象将逐渐减少直至消失。而对拥有房产的普通市民（即房东）来说，由于宏观调控，国家经济形势的好转，已具备了更好的投资渠道，他们自然也会尽可能将资金变现实现流动，不再咬着价格不放，也就促成交易。

    下半年二手房热度不减

    对于今年下半年的二手房市场走向，不少业内人士表示乐观，这从近期我市多家大型中介公司大幅扩张、新增加盟店即可窥见端倪，如太平洋房屋今年新增六家新店，昨日六店同时开业纳客。

    业内人士表示，自去年11月份我市颁布的支持居民购房的五项新政以来，优惠的税费政策使得大量的刚性需求被释放出来，但是此政策仅仅执行到今年年底，明年是否会延续利好政策还是个未知数，这将促使购房者在下半年出手，以享受税费优惠政策。此外，高端地产对青岛地产冲高起到带头作用，据粗略统计，目前市南沿海一线将有近20块地动工或即将动工，这将大量吸引外地高端客户。（记者 孙静芳）