尘封5年停车场改卖菜 居民不知情物业很沉默

地下市场摊位招租已经过半,开业后将成为附近唯一的农贸市场。

尘封五年的地下停车场若变成菜市场，将告别现在的冷清。

    曙光山色小区地下停车场尘封了5年一直没有使用，但最近该停车场正由一家企业承租，并将其改造成一处农贸市场。封闭小区的地下停车场要改成开放式的农贸市场，这一变动引起周围居民的争议，有人觉得买菜方便了是好事，有人觉得开放式菜市场可能为小区环境的保持带来难题。

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    16日下午，记者走进位于曙光山色小区中间的地下停车场时，几位施工人员正在对停车场内部的相关设施进行装修，而停车场东侧已经垒起几排水泥柜台。据该地下停车场施工负责人牛经理介绍，他们是青岛盛发源市场经营有限公司，通过与曙光山色小区业主委员会联系，将这座地下停车场承包，目前已投资数百万元。

    据她介绍，这座地下农贸市场面积达5700平方米，计划设置摊位600余个，现在已经有一半摊位招租出去，计划在1个半月后开业，“这座位于地下6米的市场开业时间定在早5点到晚8点。”对于该市场的经营前景，牛经理表示乐观。“如果年内旁边的临时市场取缔，我们这里将成为浮山后七、八个小区唯一的农贸市场。”

    小区居民有争议担心环境会变坏

    随后，记者于16日和17日两天在曙光山色小区内先后采访了近百余户小区居民，大部分居民表示，他们还不知道地下停车场变成菜市场的事情，仅有十几名居民表示听说过此事，但具体情况也不了解。

    一位业主告诉记者，这个地下停车场位于小区中央，停车场的上面是一处休闲广场。住在小区里的业主平时没什么事，都喜欢到这个小广场上来遛弯、带孩子玩。如果变成农贸市场，可能会对小区的环境卫生造成破坏，往来的人流和汽车也会让小区变得混乱。

    而业主王先生说，他们小区是每家业主按每平米物业费三角钱维护出来的，如果小区内开了个大型农贸市场造成环境变差或物业管理成本增多，这两个结果他们哪个都不接受。也有一些老年居民表示，菜市场在小区内，就不用走很远去买菜了，是个好事情。

    在采访中，居民王先生说，按照《物权法》规定，这个小区的地下停车场权属应该归小区业主共同所有，更改小区公共设施用途须经他们业主同意。但目前他和许多居民都是在这个地下停车场已被租出去以后才陆续知道此事的，而业委会目前也未对停车场租金数和去向事宜对业主们进行解释。

    居委会称不知情物业公司很沉默

    对于小区业主的上述问题，记者随后咨询了曙光山色小区的居委会。该小区居委会王主任告诉记者，他们并不知道小区地下停车场变更的事情，让记者咨询物业公司。按照居委会的说法，记者又找到了小区的物业公司。物业公司的工作人员对记者表示，此事由业主委员会全权处理，他们也不清楚。

    当记者问及停车场改成市场是否对小区管理造成影响时，工作人员坦言，曙光山色小区目前仅有8名管理人员，如果开放后，势必增加管理的难度，对小区环境造成破坏。“来买菜和卖菜市民的停车问题、卫生问题还有可能的小区安全问题，真是没法管了。”一位工作人员说。

    业委会说是民意七成业主都支持

    记者采访了曙光山色小区业主委员会的王主任。他告诉记者，由于小区地上的停车位已经足够业主停车，因此地下停车场一直没有利用起来。对于地下停车场改为农贸市场的事，小区业委会的工作人员曾经在去年通过三个小组，历经1个星期时间逐户进行调查，表示同意的住户将在调查表内打钩并签名。王主任称，经过入户调查小区入住的业户有1700多户居民，同意的有900多票、不同意的有10票、弃权的有609票，并且还曾经张贴在小区里进行公示过。

    但是，记者在采访中了解到，曙光山色小区的不少居民表示并不知道投票的事，而物业公司工作人员也表示他们也没有见过公示的通告。

    经贸委尚未审批业主仍可提异议

    青岛市经贸委市场网点处处长刘大川告诉记者，他们已了解该地下停车场改为市场的情况，并前往实地考察，目前该市场仍未通过审批。

    青岛市原君律师事务所于志明律师表示，停车场在设计时使用功能为停放汽车专用，现在改为农贸市场，是对规划用途的变更，不符合物权法第74条第1款：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当优先满足业主的需要。

    假如本停车场属业主共有，则按照该小区管理规约规定表决，这个表决应当是符合参加表决的业主人数过半，同时这些业主所持有房屋建筑面积大小占全小区房屋建筑面积大小过半两个要求，如果上述两个要求均过半，表决才有法律效力。如果业主表示不同意，则可以向法院提出申请，取消业委会的决议。(记者 张榕博 任磊磊)