新盘上市楼市供应量加大 六月初显成交热

 用“乱花渐欲迷人眼”来形容今年的6月楼市，实不为过。

 在人们传统的记忆里，6月份一直是楼市较为平淡的月份，但是从近两个月的市场来看，摆脱了去年持续数月的市场低迷态势后，众多新盘纷纷在近期争相上市，改善型置业也重新抬头，市场需求开始逐渐释放。

 据相关统计，5月的青岛楼市不负众望，全市新建商品房成交量继续走高，总成交面积为74487平方米，销量达7555套，比4月份多出1152套，再次打破2

　　开盘助推成交

 传统意义上，6月是房地产市场的淡季，可在2009年的6月，青岛楼市似乎没有停下脚步的想法。

 据悉，继5月份七楼盘开盘入市之后，6月份我市仍保持着较大的开盘热度。除了目前在售楼盘外，多个楼盘即将在6月加推或是开盘，开发商乘胜追击之势不减。

 截至目前，我市已经有山水名园三期、海角七号、伟东幸福之城、康嘉国际公寓等四楼盘率先在本月推盘。此外，保利百合花园二期、海信璞园等楼盘也有望在本月开盘销售。对此，业内人士表示，当前较好的市场热度和居高不下的成交数字是新盘开盘的原动力，同时，小批量、多批次推盘方式在前期取得明显效果后将被越来越多的开发商所运用。预计6月开盘项目将超过5月。

 近期楼市的不俗表现与选择在6月份入市的楼盘放量不无关系。记者从市房地产交易中心了解到，6月份前两周，全市共成交各类新房4271套，其中6月10日，本市单日新房成交量再攀新高，以510套的成交量一举刷新了4月13日428套的新房成交记录，创下近五年来新房交易单日成交量最高。

 也有声音对供应量的井喷表示担忧。“由于2008年开发项目的停建、缓建造成了本市商品住宅市场短期内局部的供不应求，一定程度影响了市场的持续发展。在这种情况下，下半年市场供应量井喷给市场带来的冲击不可小觑。”

 “基于对房地产市场处于复苏阶段的市场特征和发展规律的把握，供应量不足将会导致价格上涨；价格上涨引发开发企业加快开发节奏、增加市场供应；供应量、价格双升，置业需求者的出手将会变得审慎，市场也由此将进入到更理性的阶段。”一位业内人士分析指出。

　　改善需求抬头

 开盘，加推，热销，6月楼市延续了5月的强劲势头。随着房地产开发商项目资本金比例的下调及物业税征收的探讨，加上一些品牌开发商的“跑步进场”，观望的购房者阵营出现分化，部分购房者的热情被彻底引燃。

 与年初“小阳春”行情有所不同的是，6月楼市的热销主要来自改善型需求的支撑。保利百合花园、中海银海一号、万科金色成品、麦岛金岸等项目的中大户型产品备受追捧，改善型需求的释放、大户型的热销成为市场发力的一大亮点。

 市场观察人士表示，在前一轮首次置业的刚性需求带来楼市“小阳春”后，改善型需求的入市，有望给岛城楼市增添新一轮发展后劲。

 此外，本月开盘的市区楼盘也不乏中大户型推向市场。计划在本月底开盘的保利百合花园二期将推出户型区间在90—106平方米的三居户型，海信璞园将于6月中下旬开盘，推出户型面积在80—115平方米之间的中端户型产品。

　　营销侧重“走量”

 记者在采访中了解到，今年2月以来停建、缓建项目纷纷复工，在建项目也加快工程进度以争取尽快上市。新项目如雨后春笋般地出现，一批体量较大的房地产开发项目已经或即将陆续推向市场。对于2009年下半年青岛楼市而言，如何化解巨大的存量房压力或许是决定市场走向的关键因素。

“今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩，而是通过提高销售量实现销售目标。”岛城一家地产代理公司负责人告诉记者，“面对当前住宅市场新增供应集中和高存量的双重压力，一方面是需要各大楼盘合理定价，并通过提高销售量而非楼盘售价来实现销售目标；另一方面，供应量的增加促使市场竞争激烈是在所难免的，纵观目前楼市，买方市场已经处于主导地位，只有竞争激烈，各楼盘的产品附加值才会因此而更为提高，才能给到消费者更好的产品和服务，这无论是对楼市存量的快速消化，或是消费者都有好处。”

　　本报记者 吕 蕾