探讨岛城楼市之现状：价格微涨现在是否买房

 近期，一不留神，市区一些楼盘价格又上调了。涨上去的价格是一去不回头还是能再度下降，房子买还是不买。这个问题再次困扰着购房者。

　　房价再涨，让人心慌

 陈先生观望市场将近一年，迟迟没有出手。五十多岁年纪，自言此生最后一次买房，为了改善居住，慎之又慎。去年底的时候，一些楼盘优惠，他没出手。今年初，一些楼盘低开，他还是没出手。近期，崂山又开一个新盘，价格低开，一时卖得“火”，他有些沉不住气了。

 售楼小姐说，过几天价格要涨。

 陈先生相信这种说法，眼瞧着市区几个楼盘价格确实涨了。看网上一些评论，还有对未来通货膨胀的隐忧。这让他变得比什么时候都焦急，甚至有些“慌恐”。

 据报道，从全国看，四、五月份一些城市不再是“价跌量升”，而是“价量齐升”，楼市销量翻了一倍的城市有厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙等，这个名单越来越长。

 青岛地产评论人龙江称，近期周边朋友托他买房的多了，真像又回到了2007年市场火爆时的感觉。

 今年初，首次置业为主的刚性需求最先发力，再次是改善型需求市场启动，下一步楼市“接棒”的会不会是投资需求呢？近期，针对上海五月份的楼市成交，一位当地的地产评论人已认为有投资性需求“追涨”现象存在，当然仅限于市区。

　　楼市上行乏力

 ２００８年以来，在房地产及金融等政策的推动下，突来的繁荣让人始料未及。以至于国内知名的房地产意见领袖世联地产董事长陈劲松也感叹：“仅一季度就恍如隔世。”

 观察青岛市场，繁荣的背后，仍能看到楼市的不确定性。

 某上市地产公司（筹）大区总监张继东分析青岛市场时认为，楼市在小阳春之后，新房交易量不是一波高过一波，而是呈上行乏力的态势。

 记者与市南、浮山新区的几个主力楼盘售楼处联系，部分项目的销售人员也反映，进入五月下旬以来，到访客户正在减少，而交易量减少要等一段时间才能反映出来。

 张继东判断，青岛市场的成交量在四五月份之后高峰已过去。

 所以说，后市青岛楼市是否会适度降温，确实值得进一步观察。

　　大鳄看好青岛前景

 对当前国内市场，龙江认为，国内大型公司早已不再降价，说明市场已稳住，出现回暖，但不能说是好转。

 针对青岛市场，张继东认为，市区市场供应量不是特别充裕，配套齐全、交通便利的楼盘不多。原因之一是受去年市场影响，一些开发商今年的开工量缩小，形成了短期的市场稀缺。而当前一些楼盘小幅提价，也是一种正常的市场反应，购房者要理性的判断。近年青岛大量旧城、旧村改造，不断有土地供应，住房供应量大，价格快速上行有抗性。

 从长远看，青岛市场有很大发展。近期万科、世茂均在青岛市区拿地，尤其是万科放言要在青岛拿更多的项目，这为明后年市场发力埋下伏笔。

 张继东分析，除了青岛，万科近期还在佛山、沈阳、无锡等二线城市拿地，而目前没有在一线城市出手。这可以视为万科这一业内领导企业的一种策略，看好二线城市未来的潜力，有标杆作用。

　　市场或现买入信号

 从国内专家的一些分析看，经济的走势仍未完全明朗，所以楼市将如何走，仍缺乏让人信服的观点。中国之大，各地市场表现也千差万别，一些城市近期“地王”重现，土地市场再度发“热”，而所幸青岛市场相比较仍保持一贯的平稳。那么在当前情况下，买不买房呢？

 龙江认为，目前，市场的走势还不能确定，但商业投资加大是一个信心恢复的积极信号，如果资金充裕，买房还是可以的。

 而张继东的观点更为积极。

 他认为，市区楼盘的小幅涨价或是原本打折现在不打折了，说明成交量还不错，市场处在复苏过程中，是购房信号。

 “最坏的时候已经过去了”。他说。

　　本报记者　张则涛