拆迁钉子户能否漫天要价

    作者：许卫兵

    位于朝阳门桥西南侧(隶属东城区)的危旧房改造已历经7年时间，目前仍有3户居民未搬离，其中一户居民提出现金加房屋折合每平米超20万元的拆迁补偿要求。(6月15日《金华时报》)

    每平方米开价20万元，这样的补偿要求令人咋舌。那么拆迁钉子户能否漫天要价呢？

    做买卖有句行话叫：“漫天要价，就地还钱”。一棵白菜，可以叫卖1角1斤，也可以10元1斤，这是卖者

    市场经济下，买卖双方交易以自愿为原则，一方不得强迫另一方。拆迁房子，只要不是为了道路改造等政府需求，都是商业行为，都该遵守自愿原则。朝阳门桥的危旧房改造，不是政府要改的，也不是居民要改的，而是开发商借改造之名搞商业开发，谋求私益，居民为什么不能漫天要价呢？拆房子，是开发商求着居民，居民可以把脸抬得高高的，与开发商叫高价。只要居民认为开发商每平方米能赚40万元，他们就可要20万元。即使这时居民们卡着开发商的脖子狠宰一刀，开发商也自认倒霉，谁不让他们搞好风险预测。

    做交易，双方都是为了实现自己的利益最大化。居民漫天要价，是为了自己利益最大化，开发商指责居民漫天要价，也是为了自己利益最大化。既然大家目的一样，那还要指责对方不讲道理？利益面前，讲的最大的道理是法律，法律上有哪一条不允许拆迁居民漫天要价？只要能成交，漫天要价也是合理的。谁不要高价，那是傻。

    漫天要价有个最大的好处，就是增加开发商的开发成本。这样，开发商就不会胡乱开发，促使他们在开发之前，先与居民打好交道。否则，贴一张通告，开发商想拆就拆，谁想买你的帐。