开发商迟交房业主索赔12万 法院判赔1.7万元

    开发商迟交房 法院判决按照房屋评估月租金的150%赔付给业主

    早报讯 开发商延期交房，业主将开发商告上法庭，要求按合同约定支付违约金。经过两级法院审理，近日市中院作出终审判决，开发商按该房屋评估月租金的150%赔付给业主。

    2004年12月份，家住黄岛的方先生花了近50万元从某开发商开发的楼盘买下一处房产，购房合同约定2005年12月31日交房，如逾期交房，开发商应按房款日万分之五的金额向方先生支付违约金。“结果开发商逾期一年半才交给我房子。”方先生称，一直到了2007年6月8日，他才收到房子。方先生将开发商告上法庭，要求12万余元的违约金。开发商认为，合同约定的违约金与方先生的实际损失相比明显过高，请求法院予以调减，参照房屋租金确定违约金。法院委托鉴定机构对方先生的房屋月租金进行评估，评估结论为670元。

    一审法院经过审理认为，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。根据本案的情况，一审法院酌情确定违约金为房屋评估租金的150%，判定开发商向方先生支付违约金近2万元。一审宣判后，方先生不服判决，向市中院提起上诉，要求按合同约定支付违约金。市中院经过审理认为一审法院判决合理，终审维持原判。（孙启孟 曾宪权 吕佼）