50亿改造六百岁双山保儿 打造大型城市综合体

规划中的双山保儿片区效果图

    昨日上午，四方区双山、保儿片区改造签约暨奠基仪式在双山工地举行。据介绍，该片区改造包括双山村和保儿村，占地面积达31.1万平方米。888户拆迁居民预计2010年就能回迁住进新房，彻底改变四方区东部老城区风貌。除11栋回迁安置房，这里还将建起可容纳7750户居民的新型小区。

    安置房提前建设

    上午10时许，双山保儿改造片区锣鼓喧天，省委常委、市委书记阎启俊等领导共同为万科城奠基培土。据介绍，双山村、保儿村拆迁前一直是村庄，东部的李沧区和西部的辽阳路、黑龙江路都较早进行了城市建设，而双山和保儿村仍然保持平房土路，是典型的“城中村”。保儿村王书记告诉记者，村民虽然1999年就换成了城镇户口，但村落居住环境不改变，感觉离市民还是差了一截。“等这片小区建起来，我们就成真正的城市人了。”王书记说，这两个村子拆迁按照进门算面积的原则，一平方米平房换一平方米楼房，村民不需贴钱，平均每户能分到两套房子。据介绍，为保证拆迁居民提早回迁，总面积达15万平方米的11栋安置房已于去年开工，预计明年1月就可回迁。

    拆迁已全部完成

    据介绍，这片占地面积31.1万平方米的改造片区去年全部完成拆迁。建成后的居住区可容纳7750户居民居住，小区中将配备老年公寓、幼儿园、银行、邮政、社区卫生站等公共设施。停车场按照1：0.6的比例建设，每5户居民就有3个停车位，超过我市每两户居民有1个停车位的标准要求。

    彻底改变老城区风貌

    据了解，四方区按照现有地域资源，将全区划分为五大片区。双山、保儿村区域确定为东部创意公园，该区域紧邻的地铁线预计2014年正式通车。这里将成为四方区10项建设工程和6项民生工程的重点区域，投资5亿多元的青岛文化大厦将落户此处。双山保儿项目规划设计将以青岛历史发展为大背景，充分发挥山林公园的景观及规划地铁的双重优势。打造成以合肥路为轴心的集沿街组团街坊、高尚住宅区、商业等于一体的大型城市综合体。(记者 赵健鹏 摄影报道) 

    新闻链接

    双山村已600多岁    

    相传永乐年间范氏和唐氏从云南迁至双山东侧，取名“范家口”，不久更名为“唐家口”。上世纪三十年代，因村后有两座山峰，以地理特点正式改名为双山村。

    根据《崂山县志》记载，乾隆年间，逃难人群走到双山村北侧时，一对夫妇中的丈夫突然去世，而妻子突然产子。逃难人群决定留在这里照顾新出世的孩子，开始修建村落，村子得名“保儿”。

    双山保儿“城中村”变“城中城”

青岛财经日报讯（记者 林红 实习记者 娄雨菲） 四方区双山保儿片区将被打造成集沿街街坊、高档住宅、商业及SOHO办公于一体的充满现代气息的大型城市综合体。昨日，四方区政府与万科集团签订万科城开发改造协议，万科拟投资50亿元对该片区进行整体开发建设，今年第三季度项目将开工建设。省委常委、市委书记阎启俊，市委常委、常务副市长王书坚，市人大常委会副主任马泽，市政协副主席顾枫等出席奠基仪式。

50亿元整体开发双山保儿

双山保儿片区位于四方东部新区，原为临近市区的自然村之一，随着城市面积的不断扩大，双山保儿村已成为城市包围的村落，2008年我市将该片区作为“两改”重点项目之一，对其实施了搬迁工作。今年6月5日，万科集团通过招投标方式摘得该片区的开发、使用权，拟投资50亿元对该片区进行整体开发建设，这也是今年四方区成功转让产权并由开发商进行开发的最大片区。该片区建设用地面积约31.1万平方米，规划建筑面积约82万平方米，其中投资6.3亿、规划面积15万平米的地块将用于双山保儿村村民安置用房，该项目已于去年开工建设，明年1月村民就可回迁。记者了解到，双山安置房项目目前1号楼正在进行四层施工，3、6号楼正在进行五层施工，2号楼正在进行二层施工，4号楼正在进行夹层施工，5号楼正在进行负一层施工，7号楼正在进行二层施工，8号楼正在进行二层施工，9号楼正在进行一层施工。保儿村将规划建7栋17-23层高层建筑，该项目总投资额约为3.2亿元。目前二层地下车库施工已完成，1号楼基础施工即将完成，2、5、7号楼已进入主体四层施工，3号楼进入主体施工，4号楼即将完成主体一层施工，6号楼已进入主体二层施工。

打造大型城市综合体

双山保儿片区拥有优良的地理位置、便捷的交通优势，其紧临我市规划建设的首条地铁线，是四方区“五大组团”中东部创意组团的核心项目，因此具有良好的住宅和商业开发价值。记者了解到，万科集团将以青岛历史发展为大背景，研究并尊重双山保儿的历史文化，以城市片区控制性规划为基点，结合宗地周边空间序列及宗地特点，充分发挥山林公园的景观及规划地铁的双重优势，着重组织合肥路的空间延续，将该区域打造成以合肥路为轴心的集沿街组团街坊、高尚住宅区、商业及SOHO办公于一体的充满现代气息的大型城市综合体。

除安置用房外，万科集团已对剩余开发用地交由两个国外知名设计公司进行规划设计，园林景观设计将会是该项目一大卖点，社区内会依托罕有的独立山体资源，打造高品质大尺度的风格化景观园林，并将社区景观过渡到项目附近的南山，项目将于今年三季度开工建设。据万科集团透露，双山地块将会改变区域固有的客群定位，将其开发成拥有大规模景观资源的城市核心高端住宅。项目定位改善型居住，会以套三房为主。

高标准开发助推四方整体规划

“双山保儿片区是四方区东部创意组团的核心项目，它的高标准建设将为四方区的整体规划建设掀开崭新一页。”四方区委副书记、区长李奉利告诉记者，该项目高标准规划的建成将有利于加快四方区旧城改造步伐，提高双山保儿村民的生活质量，对于改善全区的投资环境，促进城市建设和发展都有积极的推动作用。万科集团董事长王石在接受记者采访时说，青岛将是该集团四个重点投资城市之一，不管市场前景如何，万科都将加大投资力度，今年下半年，还将积极介入，通过土地招拍挂，期待将五个项目发展成十个甚至更多。