北国之春交房拖延十个月 退房该不该补偿利息
青岛新闻网6月9日讯 时下看房交定金，选房保号签协议，已经成为约定俗成的“潜规则”。而签订的“临时协议”是否真的具有法律效力？近日，记者接到一位刘姓市民投诉称，他在签了所谓的“选房保号协议”后，开发商交房拖延竟达10个月之久，最后气愤不过决定退房。 而位于崂山区合肥路的北国之春开发商虽答应退本金，但坚持不退本金所产生的银行利息。这其中，“出格”的潜规则也悄然浮出水面…… 北国之春小区楼盘位于崂山区合肥路上，其开发商为青岛北泰置地有限公司。在其宣传语中这样表述：“据有超宽的楼间距为主要卖点之一，主推60-120平米主题户型。贯穿浮山新区、海尔路中央商务区一线，占据海尔路主流居住区；项目构筑百万平米高层建筑群落，由上海同济大手笔整体规划，因地制宜，绿化率超过40%。”据记者了解，该楼盘受到了不少买房者的青睐。 2007年10月份，市民刘海（化名）看好了其中价位为7178元/平方米，总价为近66万元的一套房子，遂与北泰置地有限公司签订了选房保号协议，并支付了19万元的房款，合同中这样写道：“优先购买了北国之春小区73号楼的某套住房，建筑面积91.94平米。”而关于交房日期，刘海回忆说，当时只是达成了口头协议，该公司承诺将于2008年5月前交房，并未将其写入协议中。 随后，尽管刘海一次次咨询，但漫长的10个月过去，直到2009年4月份，已经距交19万元的房款一年半之后，该房地产公司对刘海下发了交房通知：要求其于4月19日前往北国之春签订买卖合同，并提到“如逾期，将按照该公司现时制定的新销售价格标准执行。” 退房该不该还利息？ 对于迟迟不能交房，刘海早就非常不满，而随着一年半时间的过去，他也因自身资金不到位出现了财政紧张，遂在5月份提出退房，并索要退还19万房款以及1.5万元的银行贷款利息。 而作为北国之春的开发商——北泰置地有限公司，对于退房情况，最终还是“合情合理”的退还了刘海19万元的房款，而对于1.5万元的银行利息却坚持不予给付。记者从当事人刘海处了解到，就是因开发商认为：协议条款中写明“在本协议书执行过程中，非因甲、乙双方原因导致《商品房买卖合同》不能签署，则甲、乙双方互不承担任何责任，双方解除协议，甲方应返还乙方所交款项并按同期银行存款利率支付利息。”而此次退房，并非不可抗力的原因，而是乙方的原因导致的，所以不能予以赔偿。 记者也第一时间致电了北国之春开发商——北泰置地有限公司，针对此次采访，该售楼处王经理以工作很忙为由拒绝，表示相关事宜可咨询法律顾问。而对于为何交房日期一拖再拖，该负责人也只是表示“这个事情我很了解，对方已经败诉！”随后即结束了通话。 纠纷升级上诉法院 调解依然僵持 为了争取自己的利益，刘海在今年5月份，将北国之春告到了崂山区人民法院。据记者了解，双方在法院的主持下，暂时正处于庭前调解阶段。而对于利息是否退还，目前依然没有达成共识。崂山区人民法院表示，将视调解情况的发展，决定是否开庭。 记者咨询了青岛文康律师事务所的徐律师，据介绍，不论《房地产买卖合同》最后因什么原因没有签订，除了前期19万元的定款应该退还购房者，19万元定款所产生的利息是毫无疑问应该归还的。 延期交房 北国之春“受关注” 在社区论坛中，记者也发现了不少对于北国之春小区交付期限的“埋怨”。其中网友“新新食客”质问：“北国之春何时交房？”而某网友更是爆料：“开发商好像有点资金问题！”某网友无奈地说：“想买C区的房子，现在等到A区都快交房了，预售证还没有办下来呢！急死了！到底是什么原因呢？不会办不下来吧，那我可要等死了……土地是不是有问题呢？哪位高人知道内幕，烦请告知，我也好放弃！” 而为何交房日期一拖再拖？记者再次致电该小区营销部门，该部门工作人员表示，预售许可证今年才拿到，所以只能今年交房，而对于为何拖延了10个月之后才拿到证，该工作人员闪烁其词，以“这是公司内部的事情，我不清楚。”为由做了推辞。 房地产行业“潜规则”？ 选房保号属违规 记者详细查看了双方签订的选房保号协议，在其中发现条款中根本就没提到，关于如果甲方违约交房延后，如何赔偿违约金的情况。更离谱的是，连交房的日期也都没有写明，据刘海反映，只是口头达成一致而已。 而据记者了解到，根据建设部、国家发改委和国家工商总局于2006年发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房（2006）166号）中，对于“加强商品房预售许可管理”中就提到 “房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。”很明显，选房保号的协议实际上是不合法的。 作为业内人士，从事房地产中介行业的王女士告诉记者，选房保号协议实际上是一则潜规则，凡是新楼盘普遍存在这个“惯例”，并已经约定俗成。也正因为协议的不合法，所以条款中不标明交房日期以及违约金问题，一旦签定，交房日期一拖再拖的情况普遍存在，其中拖延多半年的有，十年八年的也不是不存在。 选房保号属预约合同？规劝：最好不要签 而对于此类纠纷如何看待和处理，徐律师介绍，类似的案件不在少数，“选房保号协议”实际上一种预约合同，是为了最终的《房地产买卖合同》的签订服务的，虽然违背部分规章，但并不违反合同的法律规定。这种情况应由房地产管理部门依据法律法规进行查处。也正是因为预约合同的不确定性，一旦出现合同不签订的纠纷，作为唯一依据，协议中的条款往往很难界定双方的责任归属。 刘律师也提醒购房者，购买房子最好还是规避预约合同，而如果想取得优先购买的权利，也可适当签约，但一定要注意把相应违约责任考虑全面和详细。（青岛新闻网记者） |
