楼市调整销售周期拉长 现房准现房大量入市

“主体封顶”、“准现房售楼”、“即买即住”……记者采访发现，和过去楼市销售期房的现状不同，今年以来市场上出现了大量现房、准现房销售的身影，越来越多的楼盘都被标注上“现房”、“准现房”的标记，一些开发商更是打出了“现房销售，即买即住”的口号。

 在楼市调整的大背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。

　　楼盘销售周期拉长

 记者在最近走访的一些楼盘销售现场，基本都能看到一些楼座矗立的身影，主

 青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，开发商销准现房，主要有两种情况，一是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。就目前市场上来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。

 截至6月1日，青岛网上房地产统计数据显示，我市在售住宅房源数量为59４２２套，在售面积达６１８万平方米。据了解，其中接近半数楼盘都是于去年面市的，而今，不少楼盘仍保持着相当数量的房源。“部分在售期房因销售进度缓慢，逐渐变成现房。”一位不愿透露姓名的开发商表示，随着现房供应量的持续放大，将进一步增加期房销售难度。

 业内人士分析，现房、准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，也必将对整个楼市产生影响。当部分购房者捂紧自己口袋处于观望中时，部分楼盘的销售周期会发生改变，取而代之的将会是一年左右的销售周期，甚至更长，这将成为今后一段时间的正常态势。

　　二手房市场受影响

 “目前我市出现的准现房供应高峰，对二手房市场也产生了一定影响。”据21世纪不动产相关负责人表示，虽然二手房存在着性价比、周边配套较为完善等优势，但在“准现房”供应量较大的环境下，必然会抢走二手房市场很多客源。

 “现在的楼盘促销花样繁多，相比较期房而言，买现房或准现房眼见为实，更让我们踏实。此外，现房一方面价格更稳定，另一方面能够尽快入住，解决现实居住需求。”刚在市区某楼盘购买了一套现房的杨先生的话，代表了很大一部分买房人的心声。

 多数房产中介商表示，“准现房”拥有跟二手房一样的眼见为实的优势，通常价格方面也是水平相当，大量“准现房”的出现使得购房者选择的空间更大，由此也给二手房市场带来了更大的销售压力。

　　本报记者 吕 蕾