效仿汤臣东海路9号天价楼卖改租 月租超9万

    “东海路9号”有岛城第一住宅高楼之称，一方面，该楼住宅实际楼高153米为全市住宅楼最高，一方面高达3万元的均价也算作青岛第一。记者6月2日采访了解到，从2006年 11月开盘到今年 5月，青岛网上房地产显示该楼盘售出住宅109套，售出住宅面积25335平方米，不足总套数的1/3。该楼盘目前已在B栋开设酒店式公寓对外租赁，单套月租最高超过9万元。对于这一市场调整，业界分析，有可能经济形势增长

开盘3年销售不足1/3

矗立在青岛国税局旁边的两座50层纯住宅超高建筑体就是东海路9号，建筑总高度198米，住宅实际高度153米，一举超越先前青岛最高住宅楼纪录保持者、四方区的“黄金岁月”。成为青岛、乃至山东第一住宅高楼。总套数为365套，精装修，户型分为二居室、三居室和别墅，基本以三居室的170平方米～270平方米为主，顶层跃层式公寓为623平方米。

2006年11月，东海路9号盛大开盘，随后成交价格略有波动，但均价都维持在2.4万元/平方米以上。开盘长达3年，销售尚不足1/3。

6月2日上午，记者致电该楼盘售楼处，销售人员答复记者称，目前的均价为3万元/平方米。克而瑞(中国)研究中心数据也显示，东海路9号销售均价为30000元～40000元/平方米。记者咨询了麦岛金岸、凯越中心等高档楼盘，均没有超过此价。

B栋变“酒店”月租超9万

“如果你想租赁的话，我们的B栋有酒店式行政公寓，可以对外出租。”6月2日下午，记者来到该楼盘售楼处 ，销售人员介绍说。记者了解到，去年10月份，青岛嘉尚辉庭行政公寓样板间盛装亮相，东海路9号B栋开始转型为酒店式行政公寓，对外出租。相关资料显示，该公寓是既提供酒店专业服务，又拥有私人公寓或共管公寓的私密性和生活风格的商业综合体，从两居式到四居式 ，类似于提供五星级酒店管理及服务的私人住宅。曾前往参观样板间的市民透露说，内部设施那是“相当豪华，相当人性”。

青岛嘉尚辉庭行政公寓市场秘书芦博女士向记者证实说，去年10月份推出样板间之后，酒店于今年三四月份正式开始运作，目前已经有约1/3的套房顺利出租。

约有180套住宅的A栋依然对外销售。6月2日下午，售楼人员介绍说，目前A 楼已经售出80%左右。尽管市国土资源和房屋管理局网站上显示该项目剩余256套住房依然在售，不过，该项目多位员工接受记者采访时都反复强调，B 栋当初就规划为酒店式公寓。照此看来，岛城“天价”住宅已经调整了市场策略，悄然对外开租。至于策略调整原因，记者致电新地集团，市场部工作人员答复记者，B 栋部分套房改为酒店式公寓，还有部分住宅照常对外销售。至于调整原因，工作人员答复是公司的决策。

豪宅销售面临市场考验

岛城地产界人士龙江认为，尽管青岛网上房地产数据显示东海路9号销售一般，但B栋改成酒店应该是投资商阶段性策略调整。国外有些楼盘也是持有型物业，开发商看好某一地块，卖掉一部分后，自己持有剩余部分，以获取升值后的利润空间 。“有可能看到今年楼市整体销售一般，投资商决定自己持有。”

不过，也有业内人士分析说，青岛豪宅销售一直不愠不火，好地段大户型更是让购房者望而生畏。东海路9号开盘3年依然没卖完一栋楼，改售为租显得很有必要。本月内，位于崂山沿海的上实海上海、山水名园三期等高档住宅也将开盘，开发商的开盘价更加理性就表明，和刚性需求爆发催暖中小户型相对的是，豪宅市场正面临不小的考验。