教育房产双重投资 岛城学区房再度升温

    教育房产双重投资 岛城学区房再度升温

    “望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家长都希望孩子能受到重点学校的良好教育，而青岛市严格规定学生要分片区就近入学，于是，学区置业，已经成为很多家长望子成龙的被动之举。伴随着新学年的到来，学区房销售出现明显的增长。那么目前学区周边的房屋市场是何状态？价格几何？有哪些投资注意事项呢？记者就此采访了青房置换公司陆可鑫经理。

    学区房区域分布

    ●西部区域

    区域介绍：西部区主要是位于太平路、大学路、江苏路之间区域和八大关，是青岛市重点打造的绿色、生态、人文城区，周边医疗、教育、旅游等各种配套设施齐全，随着未来西部开发的深入，该区域必将更具活力。

    目前均价：11000/平方米

    学校名称：江苏路（市实验）、太平路、大学路、嘉峪关、文登路小学

    主力户型：30-60平米小户型

    ●中西部区域

    区域介绍：作为规划中青岛最具特色的居住社区，特色街建设亮点频现，中央商务区的日益完善，加之成熟的社区配套，逐渐形成了工作、生活一体化的现代社区。

    目前均价：7500元/平方米

    学校名称：台东六路、丹东路（区实验）、上海路小学

    主力户型：45-80平米套二厅

    ●东部区域

    区域介绍：堪称青岛市的“黄金区域”，近年来逐渐成为成为科技、人文为主的多元化新城市中心，其交通的便利、商业居住区的发展在北五环首屈一指。周边高校云集，学术中心、IT产业区都聚集于此。

    目前均价：10000元/平方米

    学校名称：香港路小学、基隆路小学

    主力户型：60-90平米套二厅

    ●西北区域

    区域介绍：该区域作为中央商务区的北翼，最为直接的分担着商务区人群居住压力，伴随青岛经济重心的北移，其生活、商业、市政建设均取得较快发展，这一地区已逐渐成为居住与投资并举的黄金地段。

    目前均价：7500元/平方米

    学校名称：平安路二小、四方区区实验一、二小学

    主力户型：60-80平米套二厅

    ●北部区域

    区域介绍：李沧西拥胶州湾畔，东揽崂山余脉，北连流亭国际机场，区位优势明显，交通条件便利，是进出青岛的北大门；发展空间广阔，城市面貌日新月异，人居环境明显改善。

    目前均价：5500元/平方米

    学校名称名称：李沧区实验小学、永宁路小学

    主力户型：50-70平米套二厅

    户型需求状况

    学区房置业者对户型的要求普遍为套二或套一，两者比例为7：3，套二的格局更适宜一家人居住，且作为性价比最好的户型在以后的出租中也占优势，在客观因素上现在套一的供应量匮乏（只占总供给量的16%），而两居室占到将近60%。

    购房需注意风险

    陆可鑫提醒准备买学区房的购房者，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。(曹玺铭)