我市二手房价格低于去年同期 涨价房有价无市

    日前，记者从有关部门获悉，我市房价稳步回调，今年前四个月各物业类型房价环比指数大多持平，房价同比均低于去年同期水平。其中，二手房房价已明显低于去年同期，上个月房价较去年同期下降3%。

    房价同比指数逐月下降

    今年前四个月，无论是新房还是二手房，房价均低于去年同期水平，二手房方面表现得尤为明显，降幅指数一度呈现出逐月扩大的趋势。

    据统计，1月份我市各类房屋销售

    涨价房源有价无市

    然而，在成交量逐月攀升的情况下，进入5月份以来，不少位于崂山及市南沿海一带的高端房源开始涨价。记者从多家房产中介门店了解到，近日这些房源的登记售价出现不同程度的涨幅，涨幅最高达到5%。但涨价后的房源并未像房东们预想得那样顺利出售，这些房源一度有价无市。

    “原先报价118万的房子，房东现在非要125万才卖。”太平洋房屋某分店的经纪人张先生对记者说，“这125万还是房东透露的意向成交底价呢。但像这样的房源，大多数购房者并不买账，因为大户型高端房源的市场存量仍处于较高的水平，而涨价房源只占总量的一部分，购房者货比三家后当然会选择那些性价比更高的房源，这使涨价房源面临有价无市的尴尬局面。”

    “二手房价格是房地产市场最敏感的风向标，某些房东涨价的行为不仅会影响房源出售时机，更不利于整个市场的良性发展。”对此，多数房介从业人士表达了这一观点。“在市场尚存宏观经济前行压力的情况下，涨价房源的销售并不如意，房东应合理定价并提供合理的议价空间，这样才有利于整个二手房交易市场的健康发展。”

    高性价比房源领跑市场

    与涨价房源有价无市形成鲜明对比的是，不少价位适中、地角好的高性价比房源赢得了消费者的青睐。据青岛市房地产交易中心统计数据显示，今年以来，二手房成交量大幅回升。其中，3月份二手房成交套数为2703套，同比增长99.34%；4月份成交登记3348套，同比增长124.55%。

    “从近期的交易市场来看，以结婚用房、拆迁置业、改善住房为代表的置业需求逐步释放出来。”对此，市房产交易中心相关负责人表示，受去年下半年楼市持续观望影响，不少具有刚性需求的购房客户集中在今年爆发；此外，在市场回暖的环境下，许多改善性居住需求也开始进入市场买房。记者在走访多家品牌房介门店了解到，从目前房源情况看，去年下半年以来积压下来的优质房源正被快速“消化”，高性价比房源的成交量占据越来越大的市场份额。

    此外，业内人士表示，虽然当前楼市逐渐出现回暖信号，但二手房房价全面上涨的可能性不大，一方面，市场库存压力还比较大，另一方面，居民消费能力也不支持价格继续回升。

    二手房累计成交8159套

    青岛市网上房地产统计数据显示，自今年1月20日起实施青岛市存量房(即二手房)经纪合同和交易合同网上备案制度以来，我市累计成交房源8159套，总成交面积逾58.76万平方米。

    “去年11~12月份，我市二手房日均交易量在60套左右，较9~10月份成交量增长了45%。”据青岛市住房交易中心相关负责人介绍，自我市出台支持居民购房“五项新政”后的几个月时间里，我市二手房交易持续稳定走高，近期二手房日均交易量保持在百余套左右。(记者 李雯)