胶南灵山湾畔浮出水城 42亿建红树林度假酒店
占地400余亩的胶南水城酒店项目用地顺利摘牌 今典投资42亿建“红树林”度假酒店 近日，由胶南国资公司、胶南经济开发区引进的今典集团投资建设的青岛红树林度假会展酒店项目土地顺利摘牌，该项目总投资约42亿元，位于胶南灵山湾旅游度假区水城大卢河以东，滨海大道以南，海滨西路以西，占地约444.54亩。该项目的入驻标志着胶南水城开发又向前迈进一大步。 中国北方最大度假 今典集团是中国旅游度假地产文化的旗帜性企业，成功在三亚推出了中国第一座“全生活”度假酒店——三亚亚龙湾红树林度假酒店，为与其形成南北联动，形成“冬天度假在三亚、夏天度假到青岛”的格局，今典集团将在胶南开工建设中国北方最大的度假会展生活酒店。 据悉，该项目将集合今典投资集团在地产、酒店、电影、文化艺术产业的优势资源和多年的开发实践经验，建设集度假会展酒店、电影院、美术馆、会展中心、温泉馆、餐厅、商业街、儿童游乐城等于一体的电影文化艺术中心、会议会展商业中心、休闲度假生活中心。 该项目规划建3000间酒店客房，相当于六座五星级酒店。该项目的引进，是胶南市旅游度假经济新的突破，必将极大促进该市旅游文化现代服务业的发展，对于促进胶南市产业结构优化、提升知名度和竞争力具有积极作用。胶南市具有良好的区位优势、资源优势和人文优势，跨海大桥和海底隧道开通后，将会为青岛红树林项目插上腾飞的翅膀，成为中国北方承载高端、现代旅游服务最大的旅游度假胜地。 灵山湾旅游度假酒店群呼之欲出 灵山湾旅游度假区沿海岸线沙滩长十几公里，是青岛最长的沙滩，也是最好的沙滩之一。灵山湾的规划设计借鉴了南方“三亚”模式，体现层次化、差异化的发展思路，充分利用了胶南的自身资源。围绕打造国际知名、国内一流的中国北方旅游度假胜地的目标，在度假区水城的开发上，将其纳入整个城市开发格局，发展“运营商管理”模式，重点发展以酒店、会展、旅游度假、休闲体育为特色的功能区。目前已签约的酒店有八家，其中四、五家今年将开工建设，预计2010年将陆续投入使用。灵山湾旅游度假区是胶南打造西海岸“都市新区”，建设特色滨海城市一个缩影，也是胶南发展现代服务业的一个重要产业平台。 据悉，总投资1.5亿美元的青岛那鲁湾格林兰大酒店项目进展顺利，临时设施及生活配套设施已全部完成,酒店楼基础施工已经完成,酒店主楼已建至16层,裙楼已建至二层，公寓楼也开始施工。建筑项目功能定位：A座为五星级酒店，B座为产权式酒店公寓。主楼建筑高度150米，地上17.51万平方米，地下2层1.8万平方米。总投资1亿美元的阳光博澳五星级度假酒店计划年内主体完工，目前，规划方案已报市规委会待批，有望成为第二个水城开工的项目。良友大酒店总投资3亿元，共占地30亩，规划建筑面积为5万平方米。功能定位为餐饮、宾馆、游艇为一体的星级假日酒店。（记者 范镇 通讯员 来立立 刘艳） 胶南灵山湾畔浮出“水城” 定位的嬗变 如果你没到过水城，你一定会猜测水城只不过是一个“载在水上的城堡”，如果你到过水城，你一定会被她的布局规划、大气恢弘所折服。 “水城规划用地3000亩，可出让用地确只有1000亩，她不是一个简单的高楼大厦式的‘水城’，而是一个集旅游、休闲、商务、娱乐、文化、艺术、体验式消费为一体滨海旅游度假区。”胶南市国有资产经营管理有限公司董事长高树军对记者说。 水城自2005年下半年起开始规划建设，她的定位伴随着胶南市提出打造青岛西海岸的都市新区而逐渐明晰。 “2005年，胶南市进一步加快从农业经济向工业经济的转变，农村城镇化，城镇城市化的趋势更加明显，经济结构出现新的变化。就在那个时期，胶南市提出了大力发展现代服务业。”高树军介绍说，“还有一个契机，就是胶南作为青岛大框架的重要一极，青岛西海岸的都市新区定位确立，胶南将是一个集旅游、商贸、科研、居住为一体的滨海城市。”胶南水城是经济结构转变和城市定位重塑的产物。 “搞个新区吧”，有人向胶南市委建言。 “胶南有海、有滩、有岛，建个海滨公园。”水城的概念开始在胶南的决策者们脑海中隐约显现。 有了这个概念框架，该如何实施呢？沿用传统的园区基础设施投资模式，还是另辟蹊径？ 胶南决策者们运筹帷幄、反复研讨，最终确定由政府为主导，企业化运营，市场化操作的全新运作模式，水城的基础设施投资和管理交给国资公司负责。 水城的规划开始面向国际公开招标方案，投资公司十分踊跃，投标方案琳琅满目，有意大利式、西班牙式、澳大利亚式等等，最终由曾经规划了青岛奥帆基地和澳大利亚悉尼港的澳大利亚COX公司中标，规划方案颇有“威尼斯水城”神韵，“水城”的名字也就由此而来。 “水城的定位在不断升华”，高树军说，“2005年前定位为一个传统的海滨公园；到了2006年，形成了城市功能区的概念；从2007年开始，明确定位为旅游、休闲、度假区。2008年胶南市委、市政府明确正式提出打造长22公里，面积20平方公里的‘灵山湾旅游休闲度假区’，进一步突出了休闲、运动、娱乐、度假、旅游、商务等服务功能。” 水城成为灵山湾旅游休闲度假区的起步段，从而全面拉开了灵山湾度假区开发建设的帷幕。 招商的博弈 水城的建设不是“一朝一夕”的事，也不是“随便”开发这么简单。 按照这一规划，胶南市在项目遴选、项目洽谈、项目引进上可谓好中选优、优中选精，积极地接触、洽谈、引进有品牌、有实力、有运营能力的客户。 “我们每年接待的国内外较大的企业集团有几十家，谈判达上百次。”高树军说。有一次，一位香港实力雄厚的投资商在谈判桌上，开口就提出要把水城1000亩地全包了，只要开口说个价，钱马上就打到账户上。高树军回应说，“对不起，你的开发理念和我们不一样。你想开发房地产，但我们不‘卖’地。”现在，高树军回忆起当初的情景，感慨地对记者说，“在谈判桌上怎么谈都行，就是原则不能丢。” 近年来，胶南国资公司引进的一批大项目在定位、功能等方面进一步彰显水城的入驻“条件”，那鲁湾大酒店、阳光博澳大酒店、东方商旅大酒店、良友大酒店、红树林度假酒店等一批高质量的项目已经先后入驻，如今，水城正处在如火如荼的建设中。 那鲁湾大酒店、阳光博澳度假酒店两家五星级酒店分别投资1.5亿美元和1亿美元；按照五星级标准设计的良友大酒店主要是特色饮食和海上运动；东方商旅酒店投资5000万美元，主要建设室内体育馆、水上运动中心、国际会展中心；红树林会展度假生活酒店投资42亿元人民币，是集会议会展、文化艺术、高端影院、五星级酒店、商业、休闲娱乐、旅游度假、现代体验式消费等多功能为一体的我国北方最大的度假会展酒店综合建筑群。截至目前，水城区域内正式入驻四星级以上酒店和会所达10家，其中五星级5家，四星级5家，客房数量5000间，总建筑面积超过100万平方米，总投资80亿元人民币，取得了良好的社会经济效益。 水城在规划设计上还引入了“城市阳台”的概念，这块可观景、可休闲、可集会的城市公共空间，有着时尚、和谐的气质，张扬着城市对美感的渴望。 度假酒店区、主题乐园区、核心商业区、游艇俱乐部、沙滩休闲区、生态体育区，整个水城就像一个商务会展、旅游度假、休闲娱乐的天堂。水城项目建成后，将大大提升整个胶南市的城市功能和形象。 理念的升华 以“月亮湾－水城－森林公园”为核心，胶南如今正在规划、建设灵山湾旅游休闲度假区，这将是一个海岸线长12.2公里，规划总面积约22平方公里的滨海新城，一个集“山、海、林、滩、岛”于一体的休闲度假胜地。 “灵山湾旅游休闲度假区的目标是建成国际知名、国内一流的中国北方最具特色的休闲度假区，与三亚媲美。”高树军说，“定位上要高，在中国北方是独一无二；功能上要差别化，与青岛市区及其他滨海旅游区相比有自身特色，突出休闲功能，集会务会展、商业餐饮、休闲体育、文化艺术、度假生活、体验式消费于一体。” 胶南市将通过对这一区域的提升优化，形成初具规模的现代服务业中心，带动全市服务业的发展。 青岛正在进入一个新的“拥湾时代”，一个典型的海湾型城市正在呼之欲出。作为落实“环湾保护，拥湾发展”战略的一个重要步骤，灵山湾旅游休闲度假区将成为这座城市的一个精品和经典。 水城作为灵山湾旅游休闲度假区的起步段，打开了滨海新区的发展空间和想象空间。 钟灵毓秀的灵山湾畔，胶南水城项目从开始规划建设起，就成为人们关注的“焦点”。 在这样一块风光秀美、人杰地灵的“风水宝地”，水城的一举一动，都吸引着人们的视线，牵动着人们的神经。如今，胶南水城慢慢揭开了她的神秘面纱，露出“庐山真面目”，包括那鲁湾大酒店、阳光博澳大酒店、月亮湾酒店在内，入驻的四星级以上酒店、会所达14家，灵山湾旅游休闲度假区把目标“锁定”在国际知名、国内一流的中国北方最具特色的休闲度假区。（安源 范镇 通讯员 陈松豪） |
