青岛中央商务区建设顺利 宫殿式卖场河畔落成

    大手笔描绘中央商务区蓝图

    重点项目年底前进驻 “一心、三轴、一带、两区”规划布局日趋明显

    昨天，记者从市北区政府获悉，自青岛中央商务区控制性详细规划方案调整意见于2008年7月获得市政府审批通过以来，青岛中央商务区先后完成了青岛兴商大厦开工建设、富尔玛名品家居广场盛大开业、连云港路13号A区土地出让等计划进程，身处核心位置的万达广场预计也将于11月份全面开业。届时，以青岛中央商务区规划为蓝本，21世纪现代城市的这一区域轮廓清晰可见。随着各大重点项目的进驻和基础设施的推进，青岛中央商务区正在按照规划设想的“一心、三轴、一带、两区”的格局，蓝图开始落地生根，矗立于青岛市的核心区域。

    ■一心：中央商务区主中心

    关键词：高端

    商务区敦化路与连云港路交叉口，规划为一中心广场，是商务核心区的中心。中心以四周优美的超高层商务办公楼围合布置，形成中部的圆形城市广场。广场中设有大型景观、音乐喷泉等，创造轻松欢快的氛围，结合环境小品、休闲设施、形象雕塑，使整个广场成为展现商务区风貌的窗口。中心广场作为商务区对外窗口，商务区管委正在邀请国际知名公司、设计院提出景观设计方案，并结合地下商业、公用空间的布局，力争在道路、项目逐渐实施的过程中，尽快将广场打造成商务区一道靓丽风景。

    数栋造型优美的超高层建筑围合而成中央商务区核心区域，将同时成为青岛新的高端商业区；圆形的中心城市广场成为展示商务区风貌的窗口；宽达二十米至三十米的街道绿化带，构成商务区生态绿化景观长廊；多层地下空间开发，提供商业、休闲、娱乐、停车、市政设施配套等功能。

    进程：首个城市综合体显雏形

    对一个生机勃勃的商务区域来说，多样化的现代商务活动是激发区域活力、创造区域价值的必然选择。青岛中央商务区规划注重商务与商业的复合，沿敦化路商务区域发展轴和连云港路商务发展轴建设的万达广场项目已经进入内外装修和机电安装阶段，该项目作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，其吸引和集聚作用已初步显现。

    美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、美国百胜餐饮集团下属的必胜客、肯德基、日本佳世客等世界500强企业纷纷落户万达广场，万千百货、良友餐饮、国美电器、一兆韦德健身、万达影城、神采飞扬等各种业态齐聚，并逐步开始内部施工。随着项目的深入运作，将极大地提升项目周边及整个市北区的商业氛围和区域价值，进而推动中央商务区及市北区的现代服务业发展水平。

    ■三轴：区域发展中心轴、商务发展轴、人居生活轴

    关键词：辐射

    沿敦化路规划为区域发展中心轴，其中山东路至南京路段为高层、超高层商务建筑，南京路至福州路段为多层、高层居住建筑，共同构成韵律感强、层次丰富、起伏优美的城市天际线。沿连云港路规划为商务发展轴，以高层、超高层商务建筑为主，通过建筑高度的变化形成梯次跌落的空间形态。在综合居住区，以南北走向，沿绍兴路规划为人居生活轴，结合两侧绿化，打造美丽人居环境。

    进程：干道拓宽解交通压力

    敦化路的山东路至连云港路段，已于去年完成拓宽工程，将原有的9米车行道拓宽至22米，两侧各修建4米宽的人行道和10米宽绿化带，总宽度达50米，可有效解决两侧项目建成后的交通压力。同时连云港路13号A区项目已完成出让。

    道路的改造拓宽、轴线的划分，令以敦化路、连云港路两条轴线，辐射向整个商务区业态的商务区内规划格局更加清晰，呈现出商务区区域发展和商务发展的功能。

    ■一带：海泊河滨水景观带

    关键词：休闲

    海泊河在商务区范围内4.55公顷水域设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。结合去年市北区政府主导的海泊河景观改造工程，海泊河两大主题均在商务区范围内，包括山东路至辽阳西路河段“白领会所”区域和“最美夕阳”区域。

    除商务与商业功能外，国内外许多成功的中央商务区还复合了文化、居住、生活、休闲等城市功能。青岛中央商务区借鉴这一国际先进经验，充分结合海泊河这一天然河道，海泊河滨水景观带规划为休闲类商务街区，专门结合海泊河打造的美食舰队，已经在岛城餐饮界创下了一席之位。

    进程：宫殿式卖场坐落河畔

    青岛中央商务区沿辽阳西路将形成一条商贸走廊，4月16日，由青岛富尔玛家居集团投资2.6亿元精心打造的富尔玛家居博览中心盛装开业，经营面积6万平方米，内含100多个著名品牌家居，打造了山东省首座宫殿式家居卖场。富尔玛家居博览中心同其两侧的美特好、家得宝、百安居，在市北区内形成了一条高档家居走廊。

    “白领会所”区域充分发挥“商务办公”的主题职能，引进了商务餐饮、美容健身会所、商务沙龙等满足都市白领购物、休闲、娱乐需求的多样业态。“最美夕阳”，以老年人为目标群体，突出“健康和谐”的主题区域。引进老年活动中心、老年用品商店、老年大学等满足老年人社交娱乐需求等各种业态，打造青岛“银色产业聚集地”。

    ■两区：商务核心区、综合居住区

    关键词：积聚

    商业发展带动城市经济发展，人气促生商气的积聚，中央商务区虽以商务和商业等复合业态为主导，但商务区的规划突出以人为本，规划布局结合青岛人的生活习惯、规划现状而充分论证，突出了南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合居住区的结构划分，兼顾商用办公及居民居住。

    进程：商业住宅“齐头并进”

    目前，商务核心区涉及企业已基本腾空，万达广场项目、兴商大厦项目也逐步推进。综合居住区内结合原小区的改造，一些新的小区， 包括康储山庄、海尔臻园、海尔尊园、依山雅居、祥云花园等已分批入住。

    伴随着已经开工的南京路202号兴商大厦项目、海泊河畔老年活动中心项目、新兴体育馆改造项目的建设步伐，商务区将陆续有西吴家村中海地产项目、新兴酒店项目、华新园等项目开工建设，整个中央商务区将逐步呈现在青岛市民眼前。（于顺 李建青）