青岛二手房又成抢手货 价格降3%成交量涨1倍

    本报青岛5月12日讯12日，国家发改委、国家统计局公布全国70个大中城市房屋销售调查，数据显示4月份青岛二手房价格同比下降3.0% 。根据青岛市房产交易中心公布的数据，4月青岛二手房成交3348套，同比增长124.55% ，房价的下降，让青岛二手房市场活跃起来。12日国家发改委、国家统计局调查数据显示，青岛二手房价格同比下降3%，环比与3月持平。价格的下降刺激二手房市场回暖。记者从青岛市房

    业内人士表示，青岛二手房市场从3月份开始回暖，成交量虽然暴涨，但是成交价格还是比较理性，大部分房主急于脱手的现象还比较普遍，房价没有出现大幅上涨。

    据了解，从2008年6月以来，青岛二手房市场遇冷，成交量持续下降。2008年6月，二手房成交1483套，同比下降32.03%，7月成交1270套，同比下降36.02%，到10月，仅成交 682 套，同比下降58%。市场的萎缩让很多房主主动降低房价。据市房产交易中心数据显示，2008年6月二手房均价为4505元/平米，10月降到4430元/平米。虽然2009年3月开始二手房成交量有了大幅上涨，成交2703套，但房价未随着水涨船高。根据房产交易中心公布的数据，4月份青岛二手房均价为4350元/平米。

    21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东告诉记者，从市场来看，4月青岛二手房对外报价与去年同期基本持平，没有太大变化。从区域上来说，崂山区的高端住宅和市北区的普通住宅，目前最抢手。

    崂山区一家房产中介机构的置业顾问刘先生告诉记者，由于不少房东急于变现不动产进行资金流通，高端二手房房价出现松动，购房者也多起来。“现在看客率明显增加，一天能接待七八个高端客户，而且客户看好就出手，成交速度明显比以往增快。”

    此外，由于市区两改进程的加快，很多拆迁居民加入到二手房的购买大军。程东表示，像燕儿岛路拆迁居民，很多市民选择在市北区置业。根据房产交易中心统计数据，90平米以下住宅成交量最高，占总成交面积的68.66％。“这些居民比较倾向40-70万元的住宅，像市北区错埠岭附近的二手房最近销售很火爆。”记者 宋珊珊