邻居天天换生活受干扰 高层住改商居民意见大

    邻居几乎天天换 夜半频闻敲门声

    高层“住改商”“伤”了居民心

    邻居天天换 相看两别扭

    家住南京路金华公寓的吴女士决定把房子租出去，因为与她对门的邻居已换了很多次了，吴女士对记者表示，刚开始住的还是普通人家，本想和人家搞好邻里关系，还没见几次面，邻居的房子开始装修，变成了一家摄影工作室。搞摄影的是夫妻两个人，除了偶尔有人来拍摄影，倒是不太影响

    在金华公寓一家外贸公司上班的王小姐也表示，因为公司设在住宅楼里，她每天早晨都要和买饭、买菜回来的居民一起挤电梯，有的居民带着小锅买豆浆，自己穿着正装，必须离得远点，即使这样，很多居民也以异样的目光看着自己，十分别扭。

    记者在南京路新贵都小区二号楼看到，二十几层高的楼上，挂着很多广告牌，“奇石、唐三彩”“某某摄影”“某某美容”“某某围棋俱乐部”等，正在小区内遛狗的张老先生表示，他在上下班的时间都不出门，光是等电梯就得等很长时间，有时候能等半个小时，每次里面的人都满满的，而且有一个住户家里改成了宾馆，半夜三更的有人敲门住宿，他老伴天天晚上睡不好。

    滨海花园的住户李先生称，住宅楼里开公司，影响了他们的正常生活，不仅多了很多人用电梯，也占用了很多停车位，而且什么人都能随便进，让他们很没有安全感，每次保姆带孩子到楼下玩，他都千叮咛万嘱咐，一定看好孩子。而且他还发现有些公司隐瞒“身份”，按照民用住宅缴物业费。某信息咨询部开在了滨海花园内，一直按民用住宅交物业费，该小区物业管理工作人员去收费时，发现其是家公司，要求其按照商用缴费，公司称只有几个人，只是一个小办事处，不肯按照商用缴费。小区物业公司只好求助工商部门，由于该公司在外地登记注册，工商部门跑到外地取证，经过调节，该公司同意按照商用缴费。

    在山东路滨海花园高层住宅小区内，一家房产中介就把店面开在了一楼，记者以租房子为由进行了咨询，一名刘姓的女工作人员表示，该小区紧挨香港中路，又靠近海边，比较抢手，很多中小型公司都把公司选在这里，主要原因就是住宅楼的租金相比写字楼来说便宜，而且其他的一些费用也比较低。 比如滨海花园一套80多平米的房子，年租金是40000元，如果是写字楼的话，价格就要贵近25%，小区是精装修，又有电梯，物业管理费、水电费等费用都低于写字楼，可以减少经营成本。 而房东把房子租给公司也是稳赚的，一套80平方米的房子，租给普通住户，一年也就不到30000元钱，租给公司能到40000元。

    工商和物业只能做协调

    工商人员表示，对于在住宅楼内没有营业执照的经营者，工商部门可依照《无照经营查处取缔办法》，依法予以取缔，没收违法所得并罚款。但是对于有证的经营者，由于没有相关的政策，他们无权管理，而且企业登记时，工商部门只对经营场所面积大小有规定，至于是不是在住宅里，没有相关的规定限制。

    青岛瑞捷物业的一名工作人员表示，曾接到居民投诉，有时候通过协调就能解决了，不过进出小区的人员增多、杂乱，也容易带来消防、安全等方面的隐患，但是物业管理部门无法处理，因为无论是住户还是公司，只要在这座楼上，都是他们的业主，而且小区内租房开公司，有些也是需要物业盖章表示同意的，只要不是严重影响居民生活，物业不好处理。

    邻居话语权能否真管事

    5月1日正式施行的《山东省物业管理条例》，对“住改商”有了新规定。该条例第四十六条明确表示，业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约，将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。但是有不少市民质疑，市民安先生表示，“经过有利害关系的业主同意”不太现实，“如果我的邻居要把房子租给公司，我不同意，邻居就不出租了吗？”安先生说，他表示，希望能界定得再详细一些，让“受害”邻居享受真正的话语权。(孟艳)