投资意向百亿 中央商务区雏形初现

    中央商务区初显“娇容”

    核心区域建设即将全面展开 年底前五大重点项目入驻商务区

中央商务区建设带动周边环境不断改善

    随着连云港路13号A区地块在市国土局公开拍卖，截至目前，商务区总计已拆迁整理土地1300亩，商务区内已达成投资意向的项目投资额超过百亿元。今年年底前，青岛中央商务区还将逐步推出2到3个地块，届时，商务区核心区域的建设将全面展开，喜达屋

    招商引资 投资意向超百亿元

    记者了解到，青岛中央商务区虽仍处在建设中，但已达成投资意向的项目投资额就超过了百亿元，部分项目如中海地产山东路项目、万达广场城市综合体项目、新兴长城酒店项目、新兴体育馆改造项目等已完成土地出让，正在建设中，项目总建筑面积超过70万平方米，投资总额逾60亿元。

    万达广场项目作为商务区成功引进的第一个大型城市综合体项目，其吸引和集聚作用已初步显现，美国喜达屋集团旗下的超五星级艾美酒店、美国百胜餐饮集团下属的必胜客、肯德基、日本佳世客等世界500强企业纷纷落户青岛中央商务区万达广场。随着项目的深入运作，将极大的提升项目周边及整个市北区的商业氛围和区域价值，进而推动中央商务区及市北区的现代服务业发展水平。

    拆迁拆除 拆除1300亩土地腾空间

    拆迁腾空土地是项目落地的前提，商务区克服种种困难，围绕土地拆迁的有关政策，大力推进拆迁拆除工作。截至目前，商务区总计已拆迁整理土地1300亩，已腾空土地1033亩，已签约待腾空土地267亩。

    在居民拆迁方面，商务区专门成立拆迁小组，集中单位的优秀人员，认真学习拆迁法规，深入居民家中调查，切实做到了“依法拆迁、用情拆迁、文明拆迁”。目前徐州路146号居民已全部拆迁完毕，土地已腾空。荣昌花园沿敦化路居民由于道路建设需进行拆除，拆迁工作已于4月初正式开始，目前已拆迁过半，进展良好，为商务区发展腾挪空间。

    配套建设 拓宽道路解决交通压力

    据悉，今年，市北区还将继续加大中央商务区的配套建设，在现有基础上完成敦化路（连云港路至南京路段）的拓宽工程，将现有的9米车行道拓宽至22米，两侧各修建4米宽的人行道和10米宽绿化带，总宽度达50米，能有效解决商务区建成后的交通压力。

    今年5月底，市北区还将对贯穿中央商务区的徐州北路进行全面的改造升级。同时，在万达广场北侧拆迁范围内开工建设一条新道路（目前规划为16号线）。这三条道路的竣工通车，将进一步提升中央商务区的整体配套水平，改善商务区的对外形象，增强投资吸引力。

    项目建设 五大项目年底前入驻商务区

    目前，商务区正在对南京路以西核心区域项目重点推进，万达广场项目已进入精装修阶段，将于11月底全面开业，力争10月份对部分区域试营业。预计到今年年底，超五星级喜达屋艾美酒店、万千百货、佳世客超市、万达影城、步行街精品店等都将入驻商务区。

    此外，南京路202号兴商大厦项目、海泊河畔老年活动中心项目明年上半年均将投入使用。西吴家村250号中海地产项目、延吉路81号新兴酒店项目、延吉路108号新兴体育馆改造项目等三个项目，也将在今年上半年内开工建设。本报记者 摄影报道

    名词解释 “一心、三轴、一带、两区”

    记者了解到，2004年市北区政府适时提出在山东路以东、福州路以西、延吉路以北、辽源路以南区域打造青岛中央商务区的构想，市委、市政府批准了这一战略性决策。商务区用地面积为2.46平方公里（3690亩），规划人口5.4万人，规划建筑面积约500万平方米。

    青岛中央商务区规划原则是可持续发展、以人为本原则、各层面规划相统一、近远期相结合原则、空间形态优化原则。将秉承青岛的独特建筑风格，形成一个多元共存的城市公共开放空间；城市金融、中介服务、科技信息等现代服务业的高端产业聚集区和核心区。

    中央商务区是青岛中心区在功能上的补充和完善、空间上的拓展与延伸。规划格局为“一心、三轴、一带、两区”。一心即中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口。三轴是以沿敦化路展开的区域发展中心轴、沿连云港路展开的商务发展轴、沿绍兴路展开的人居生活轴。沿海泊河一线4.55公顷水域规划为滨水景观带。南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合居住区。