大鳄狂销 保利、中海问鼎四月销量冠亚军

　　青岛保利地产营销部张德明说，保利百合花园是保利在青岛的第一个项目，保利在广州、沈阳、北京、包头等城市也开发过百合系列，属城市精品社区，百合花园产品定位、户型研究、生活模式、物业服务是成体系的，是一个标准化的产品。

　　所以说，上述项目的成功运作靠的是成熟的制度和模式，而不是跟着感觉走。

　　据介绍，在其他城市的保利百合系列也是采取快速回笼资金的打法，因为定价合理往往带来的是开盘热销

　　张德明分析许多上市房地产公司的特点——保利历来不追求绝对利润，注重资金利用率。而且作为上市企业，守住一个项目意义不大，更多是通过一个项目运作，扩大品牌影响力，提高认可度，以此去运作更多项目，做大市场。

　　无论何时土地是稀缺而不可再生的资源，但更为稀缺的是开发企业的资金实力和规模化开发能力。在获取土地方面，大型开发商靠品牌、实力拿地有更强的“议价”能力。

　　“不恋战”，一位本土房地产人士对中海、保利的表现这样评价。

　　有人将土地比作“面粉”，房子比作“面包”。在“面粉”稀缺的时候，是囤积居奇，拉高销售，追求利润，还是快卖？前者仅是小食品作坊的干法，后者才是大企业所为。张则涛