5万人涌入房博会观展淘房 二手房源成交可观

市民被一套中小户型设计所吸引 记者 于小阳 摄

    昨日是2009青岛房地产业博览会暨第七届春季房展第二天，共有5万多名市民涌进国际会展中心观展淘房。今日是房博会最后一天，继续面向公众免费开放，免费循环班车仍将开通。

    昨日上午记者来到会展中心看到，还没到9点钟，广场上就挤满了前来淘房的市民，开放时间一到，市民纷纷涌进会展中心，走向自己心仪的楼盘。

    二手房源成交可观

    除了新楼盘外，设置在4号馆的二手房展区也颇受青睐，据悉，此次参展的惠百家不动产、二十一世纪不动产、美南不动产等房屋中介公司为市民准备了上万套二手房房源。惠百家不动产销售负责人宋新宁告诉记者，他们现场提供了1000多套精品房源，平均每天接待五六百名市民咨询。截至昨日下午，已有300多名客户进行客源登记或房源登记，其中不少于两成的登记客户已表露出买卖意向。

    中小户型最受欢迎

    谈到二手房市场的成交现状及走势，宋新宁用数字举例说道，目前惠百家不动产在全市共有18个门市店，仅3月份佣金收入就达到357万，整个一季度平均每个店每月佣金收入近30万，同比上涨了40%，因此可以看出目前我市二手房市场呈现出较好状况。从成交情况来看，八九十平方米的中小户型最受欢迎，也是此次参展楼盘中数量占据绝对优势的户型。

    此次房博会持续三天，今日是展会最后一天，免费循环班车分别在市南佳世客、青岛路、四方利群设立直通国际会展中心的免费大巴，今日上午8：30-10：00期间循环发车。

    优惠政策 市民尚未“吃”透

    记者昨天在会展中心6号馆水晶厅看到，政策咨询区依然延续了首日的火爆，约有上万名市民涌向规划、税务、建委、国土、银行、律师所等部门展台，向专业人士咨询关于购房优惠的新政。

    公积金贷款首付下调

    “我和对象看好了一套总价54万元的二手房，建于1994年，请问能不能用公积金贷款买房？首付和最高贷款额度是多少？”家住黄台路的市民张华咨询，对此市公积金管理中心的工作人员解释说，由于这套房子的房龄已经达到15年，使用公积金贷款购房首付需达到五成，最高贷款额度为25万元。另据介绍，在颁布的五项购房新政中，公积金贷款政策也作了较大调整，购买新房最低首付比例由原来的30%下调到20%，最高可贷款额度由原来的30万元提高至40万元；购买二手住房的，最低首付比例由原来的40%下调到30%，最高可贷款额度由原来的20万元提高至25万元。

    经济房限价房成焦点

    日前正式公售的四处保障性住房引起极大关注，如何申购经济适用房、限价房也成了市民最关心的事情。据悉，申请购买经济适用住房须同时符合下列三个条件：具有市内四区常住户口5年以上；人均住房建筑面积低于20平方米；人均年收入低于15328元。申请购买限价商品住房须同时符合下列四个条件：具有市内四区常住户口；申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米；申请家庭上年度人均年收入不高于22992元；申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍。

    “享受经济适用住房优惠价格的面积限定在65平方米，也就是说申请人原有住房建筑面积未达到65平方米的部分，以经济适用住房价格购买；超出部分按照市场价格购买。如果是无房户，也就意味着65平方米都能享受经济适用住房的价格。”市住房保障中心工作人员向现场咨询的市民解答说。

    五项购房优惠新政

    去年11月15日，市建委、市财政局、市地税局、市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六部门联合制定并颁布实施《关于支持居民购买住房的意见》，简称“五项购房优惠新政”，执行期限为2008年11月15日至2009年12月31日，具体如下：

    一、购买自住商品住房和二手住房的，商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%，二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下，商品住房最高可贷额度提高至40万元、二手住房最高可贷额度提高至25万元。公积金贷款计算期限延长至不得超过法定退休年龄后5年。贷款申请标准放宽至借款人及配偶在申请贷款的近6个月内连续正常缴存3个月、累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。

    二、个人转让自用并且是家庭唯一生活住房，一年内又购买住房改善居住条件的，个人不负担营业税及附加和个人所得税。

    三、个人将购买超过2年的商品住房和二手住房对外销售的，个人不负担营业税及附加。

    四、一户家庭中以18周岁以上子女名义购买住房的，可比照首套住房贷款政策执行。

    五、将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%。(记者 孙静芳)