万达39克拉策划经理 刘建荣

万达39克拉策划经理 刘建荣

主持人：万达·39克拉这个项目已经被许多青岛市民所熟知了，不过万达·39克拉在本次展会上推出了一类新产品——写字楼，还是引起了人们不少的关注，从市政规划上我们可以看出这个区域规划的主体就是写字楼，作为第一个亮相市北区CBD的写字楼项目，展会上产品的市场反应怎么样？

刘建荣：目前来看实际上市北区的写字楼主要集中在山东路，从南到北可能南半部是比较旧的写字楼了。

主持人：在我们印象当中写字楼跟商业一样“聚堆儿”，就好像香港中路的金融街一样，租金很高，一间难求。现在看我们项目所在的CBD，周边大范围还在兴建过程中。

刘建荣：按照建设规划，这个区域有80%做商务办公，只有20%是居住。从南京路以东片区域居住为主，南京路以西包括我们在内以商业办公为主，所以以后有大批的商业写字楼开发出来。我们这边有商业、办公，中央商务区建设的（新商大厦）已经动工了，也有商业，整个商务区3-5年大概有400亿的投资都会建设出来。

主持人：听您介绍，我们的写字楼算得上是在这个区域内最早问世的吧？

刘建荣：对，将是最早竣工、最早开始销售的。

主持人：从区域上来看，您认为现在的CBD可以和已经“初长成”的海尔路CBD相抗衡吗。

刘建荣：现在来看写字楼主要集中在这几个区域，香港路的金融街，比较传统。另外是新兴的崂山区的CBD商务一区、二区，其它区域就比较少了。香港中路这一块的区域，主要是政府机构的办公楼，一些企事业单位的办公楼，另外一些办公楼要么是比较早的，像福泰广场、国际世贸中心，新起来的写字楼都是高档的，租金价格比较高，对大型公司比较合适。另外是这个办公氛围比较满了，相应的办公配套、条件，包括停车位都有很大的问题，所以急需有新兴的办公区域发展。崂山区是一个地方，但那一块办公，来回的路线、生活的氛围，包括办公人员的日常生活，中午吃饭，都存在一些问题，因为那边商业的氛围还没有起来。市北区中央商务区，它离市南区、山东路、南京路都非常近，基本上属于市内四区的一个中心的地理位置。它建设商务区、商务办公应该具有得天独厚的优势。

主持人：从前期的市场反应，包括这次展会的反应来看，这个区域延续香港路的繁华，比崂山CBD更早兴起的可能性会更大一些？

刘建荣：我觉得是这样。因为这个周边的居住氛围已经很浓厚了，人到这里居住一点问题都没有。另外从办公上来说，山东路历史沿革以来有一定的办公氛围，前面有鲁邦广场，在延吉路的节点上需要一个办公的区域进行释放，大家也可以看到都有很大的需求，包括我们了解的过程中还是有很多需求，想找一个离香港中路不远但是办公氛围又很好的区域。

主持人：山东路还有很多政府机构办公，靠近政府职能部门优势更大。

刘建荣：很多公司都想这样，像青岛港口、贸易的企业比较多，需要跟这些行业有一个聚集的效应，需要离得近一些。

主持人：咱们今天谈的主要是写字楼了，主要是我们对项目了解比较多。其实大家也还是非常关心项目商业现在进展怎么样了？

刘建荣：商业进展非常顺利，按照正常计划，我们今年10月底会全面开业，包括超五星级的万达艾美酒店，包括万达影视、神采飞扬、一兆伟德健身，服装品牌以及生活配套，到今年年底这一块将是结合了像万达广场、巴黎春天几家商业围合在一起的大商业，这个商业的人流量会远远超过台东的氛围，而且它的档次比台东更高一些。

主持人：还有一个问题是我个人特别想问得，万达广场是最先座落于CBD区域的，对周边一定有更多的了解，周边有什么规划能给大家介绍一下吗？

刘建荣：在东边连云港路商务区那个核心的位置，周围都会建一些高层，都是办公的。我们的项目东边即将要拆迁的毛巾三厂，这个区域下一步都是以办公为主。

主持人：未来哪一块还有什么？在我印象当中好象有一个体育馆。

刘建荣：在我们项目西边有一个国家羽毛球的训练中心，这是为以后的比赛做一些配套的。

主持人：南边就是一个大型的住宅？

刘建荣：对，南边是住宅。之前的配套也很多，像我们对面的旁边有市政府，对面有图书馆，包括北边的配套医院，配套设施还是很齐全的。

主持人：给我们介绍一下公寓产品的销售情况吧。

刘建荣：最近我们出了一个新的宣传品，是对公寓有一个全新的推广，主题是“40平米能装得下香港中路吗？”实际上万达广场浓缩了现有香港中路的功能和问题，在这个区域可以实现在香港中路上的居住、办公、休闲、娱乐、购物，所有的功能。

主持人：就我们的商业配套来说非常齐全，公寓的销售情况如何？

刘建荣：还可以，随着住宅市场的回暖，投资的热情也逐步回升了。我们今年的推广是“40平米能装得下香港中路吗？”就是让你感受到这里是便利的，现在我们的公寓是35-80平米的投资、自住全能精壮公寓，适宜投资也适宜居住。作为年轻人，喜欢居住在都市中央的年轻人，生活便利、上班便利，可以买来自己住。另外作为投资者，三五十万投资也比较少，可以作为出租，或者升值以后出售也很好。所以万达的物业从开始销售到整个开业之后，马上物业增值都会100%-200%，也就是说我们今天卖到1万的价格，到明年6月份交房的时候预计价格是15000左右。

主持人：现在市场反应来看，是自住消费者多还是投资者多？

刘建荣：其实还是投资多一些，或者说消费者习惯买这种产品，因为现在的投资市场就这几种选择，投资房产更稳健。没有很明确的说投资以后，就是为了它能升值多少，它觉得这个东西至少能保值增值，买了以后先过度，自己住一段时间，再根据市场的情况出售出租，都有可能。但整体上还是以投资居住一些。

主持人：从万达的市场反应来看，投资地产的市场并不是人们想象的那么淡，实际上也是跟整体市场在逐渐回暖。

刘建荣：市场的信心有逐步建立的过程。另外跟我们的项目有关系，因为之前几次采访也给大家介绍了，商业地产，整个38万平米商业的，有20万平米是万达自己持有，万达自己的公司去管理。上面的销售物业，销售给小业主，这个捆绑在一起，所以在后期几十年里，小业主在一起经营起这个小的城市或者广场，业主的利益是有保障的。不像一般那样销售完之后，开发商没有任何股份在那面，消费者都说人都走了，就没有保障了。

主持人：刚才听您说主要介绍的都是公寓和写字楼？

刘建荣：是的，现在我们主推的是公寓，然后即将推出写字楼。住宅类产品已经基本售完毕了，所剩大概只有20%，预计一两个月的时间就会售罄。

 主持人：感谢刘经理来到我们的现场直播做客。给我们说了这么多关于项目、关于区域发展的话题。

刘建荣：谢谢！