伟东置业集团营销总监：王景东

   主持人：欢迎伟东置业王景东先生做客青岛新闻网现场访谈。这次展会上看到伟东带来了三个项目，除了大家都比较了解的幸福之城外，其他两个项目是世奥国际，和伟东城市广场，给大家介绍一下这些项目吧。

   王景东：因为这些项目我们前期已经做了很多宣传，因为他是青岛CLD，在整个青岛市来说是几个为数不多的大盘之一，这个项目的特点是比较年轻

    主持人：很多人最关心的首先就是咱们的幸福之城，因为在当初李沧区CLD刚刚开始提出的时候，大家都觉得伟东的地块其实是最好的，但事实上也是动工最晚的，现在进展的情况怎么样了。

    王景东：我们这个项目是140万平方米的建筑面积，占地150万平方，总共分五个区，分不同的类型，第一个区域叫莱茵河畔，旁边有一个水系，它的水源发源到王母山，一到涨水期的时候，就有大量的水流入，河道大概有460多米，所以这个河流是很难得的一个宣传，所以我们想把它做得很有特色。一期最小的户型大概在70平方，大的在160平方，主力是80、90到120平方，整个的区域考虑到年轻人比较多，我们解决了第一个地面我们不停车，所有的停车的区域全面地下。地面全部做规划，然后做一个大型的商务会所，为什么要做这个会所呢，因为年轻人的商务活动在家里80、90平方的地方是不可能进行的，所以我们专门提供了这样一个集健身、棋牌等活动的会所。还有考虑到现在我们接触的大量的客户，有很多是给老年人买房的，他要有护道，我们有有小公园，包括有消防的设施，都是很完备的，因为前期我们做VIP客户认证的时候，很受年轻人和老年人的追捧，大概预期开工时间在5月底。

    主持人：附近就有年轻人最关心地铁是吧？

    王景东：对，金水路的地铁在二号线，我们所处的位置在CLD里面是一个核心的位置，应该说现在的地铁的利好和便利大家还没有感觉到，我可以给大家报几个数据，地铁线沿线的物业升值，如果地铁建造完，物业价值的升值应该在20%，商业大概在100%到200%，这是第一个商业价值。

     地铁的运输能力是单小时4万人，就是每小时单趟是4万人，这个运输量意味着以后大量的年轻人，比如在东部办公，但真正的生活区域会在北部，就是从CBD到CLD的路程，我们算了一下是15分钟，这样的话就真正的交通瓶颈打开了以后，物业价值的显现是毋庸置疑。而且现在年轻人买这个房子，应该说是市内四区的价格是最低的，所以现在的年轻人买房子不单是考虑买房子，其有投资的问题，可能五六年以后，他还会买更大的房子，如果现在买我们一百平方的房子大概50多万，地铁开通以后，四五年以后，它的升值潜力大概在30%到40%，升值的潜力大概在20万左右，所以这个潜力是很大的。

    主持人：前一段时间伟东开展了幸福感言活动，伟东是不是也想在开盘之前，树立起整个社区温暖、和谐社区的形象。

    王景东：对，这种幸福的主题很多，作为我们开发者来说我们认为幸福，首先一点你要选择一个很好的城市和区域，伟东置业立足青岛，因为青岛是最具幸福感的城市，另外你要选择一个最有幸福感的社区，你自己所住的户型要适中，而且年轻人买房之后不能成为一个房奴。

    第二在这个社区生活，社区的环境也要显得很幸福才好。

    第三，一定要有一个幸福的社区，我们说的幸福社区就是完善的物业管理，邻里之间的和谐、父母之间的和谐、孩子和大人之间的和谐都是很重要的，这种和谐首先要来自于你物业的管理。所以这次我们聘请的物业顾问不单是表面的顾问，从我们前期做规划，做每个户型比例的时候，我们都会让他们适当的参与，小区这样设计的生活，你管理起来顺当不顺当，所以他们就给我们有很好的建议。我们原来的园区外边是有部分停车的地方，但是我们发现停车就会人车交汇，这样孩子和大人的娱乐空间就没有了，所以我们就把所有的停车位置放在地下。第二他们给我们建议了很好的楼和楼之间的距离，包括中心花园，我们除了有一万多平方的大花园以外，还有小的不同的花园。

    第四，商业的配套很重要，我们沿着金水路做了不同的商业配套，解决了这里的居民购物、娱乐、生活便利上的一些设施，还有在金水路这一块我们建了一个大的超市，大概在一期入住后这个超市就会开业，我们现在也在招商，有可能是大润发、也有可能是银座。

    主持人：听您介绍完幸福之城，我们把话题转到伟东城市广场，可能正如您所说，这个项目因为前期没有太多的推广，大家比较陌生，但是一提到李村监狱地块大家就不陌生了，但说起来这个区域的商业地产竞争也是十分激烈的，比如宝龙城市广场即将入驻，李村商圈本身也具备很多成熟的商业，运作这个项目伟东会进行差异化处理吗，集团是如何规划的？

    王景东：你问这个问题很好，我们为什么要把定位做清晰呢，李村现在商业的繁华不用说了，但是李村受原有因素的影响，和地块区域规划的原因，商业很多，百货业很多，去年的十大百货有三大百货都是李村的，宝龙现在也进去了，这里面充分说明了一点，大家都看好李村商圈未来的发展，但是受到地域拿地的限制，所以很少能解决这个问题，我们这个地域应该说是可遇不可求，20万平方正好在中心商业区，应该说大家都比较看好，我们这个商业的定位初步是这样的，一定是源于李村，但是要高于李村，比如说现在李村没有院线，李村现在没有一站式服务，比如我的购物、百货、娱乐、餐饮、一条街，我们这些问题都解决，我们北边面临大崂路，现在就基本定位为餐饮一条街，已经有一些阳光餐饮进入了，我们会在这个区域做一个全部的餐饮、美食的定位。

    然后沿着夏庄路和大崂路的交界，我们会设计一些国际有影响的大百货公司，然后在它的南边我们会定位一个超市，中间我们就会定一些院线，KTV类、书店类的，包括像品牌店类都会在中间，所以这个20万平方建成之后，包括地下有两万平方，和地铁连通，就会形成李村周边区域辐射到市北区域的大家周末旅游、购物的一个很好的影响。我估计5月中旬我们的规划方案就出来了，希望比较关注这个项目的人见面。

    主持人：过去李沧被很多人认为是一个居住水平不高的地方，其实很大程度是因为它没有高端的商业，虽然李村商圈一直很繁华，但是好像经营层次相对比较低一些，不太符合追求时尚、便利的年轻人的消费概念，希望伟东城市广场建成后能改变这种现状。

    王景东：我们设计的大概人口委15000人，主要以年轻人为主，他们会带动这些商业的消费，所以我们这个商业就把它定位为第一游乐、第二休闲、第三时尚，我们的定位是这样，所以它真正会成为一个青岛市年轻人居住、生活，包括这个区域里面年轻人生活的理念，他会是这样一种理念。

   主持人：我们接触到的商业地产项目主要有几大类型，要么像万达一样完全自持，要么像参展的十五大街一样全部出售，或是像宝龙城市广场一样部分销售，主体自持，伟东城市广场会选择哪一种形式呢？

   王景东：我们很简单，如果销售我们会卖到3.8万，但是出售之后也有一个管理的问题，所有权卖完之后经营权就不是我们了，大的百货和超市我们会引进很好的企业店，沿着夏庄路的商业包括餐饮街，我们会按照住房者的要求，我们会出租一部分，但是中心大的商业部分我们会主要持有，持有一个最大的原因，是考虑我们长期持有的效结，我们会统一经营，统一模式，会保证商业模式发展的连续性，因为商业的后续发展对我们这个项目是很重要的。

    主持人：两大项目都是落户于李村，今天李沧的规划也是花样翻新。您是怎么看待这个区域未来的发展？

    王景东：从市内四区来讲肯定市南和市北的定位不一样，市南不用说了，四方一直在打文化区，其实不管是哪个区，重要的区里面，首先它有没有承载这个城市主要的中坚力量的规划，比如说他有没有大量的人群流，我们真正有活力的地方是年轻人多的地方，所以说李沧区的规划定位为中央居住区，首先李沧东部大概有34平方公里的土地，这是李沧得天独厚的条件。

   第二它的交通的便利，它在青岛一个进出门户。而且它在市内四区里面是价格最低的，我们现在准的白领、精英和年轻阶层，随着他们的居住时间，他们是主要的消费群体，所以我认为这部分的群体会在李沧来选择，因为价位比较低，现在100平方的房子，他们是50来万，所以打拼四到五年的人，如果自己再多赚点，家里再帮衬一点，它首付是没问题的，但是在市南区里面，这种情况就不会出现。

   我认为最大的潜力也在李沧区，所以李沧区它的规划不单是居住区的规划，它可能还会有一个旅游的区域规划，这也是青岛城市发展的下一个重点。