全运经济劲推济南房地产业 奥体附近楼盘大涨

    现代生活方式展进入第三天，共有5万余人进场观展，各展区一派忙碌景象。记者在展会现场了解到，随着全运会会期临近，不少楼盘尤其是奥体中心附近的楼盘价格顺势大涨，目前价格基本都在每平方米6500元以

    在展会现场，位于旅游路、浆水泉路交界处的黄金99楼盘还未开盘就报出了6500～7000元的价格。现场的销售人员告诉记者，6500～7000元是高层与小高层住宅的价格，多层景观洋房的价格要高于7000元。据了解，济南奥体中心附近的楼盘如名士豪庭、中润世纪广场，其价格目前基本维持在每平方米8000元左右。海尔绿城的价格则早已突破8000元大关，以其目前正销售的2栋楼为例，23号楼均价8400～8500元/平方米，29号楼均价则高达10000元/平方米。

    来自市建委的统计数据显示，2009年1月，济南市商品住宅成交均价为5470元/平方米，2008年全年商品住宅的成交均价为5420元/平方米。目前，济南大部分在售大盘的价格在5000～6000元之间，如阳光100四期均价5800元，重汽·翡翠郡均价5600元，外海蝶泉山庄均价5200元。显而易见，奥体中心附近楼盘的价格已明显高于济南楼市均价及其他区域楼盘价格。

    奥体中心附近楼盘动辄每平方米8000元甚至10000元的价格，考验着济南人的“可支配收入”，令不少购房者颇感无奈。现代生活方式展上一位市民抱怨：“我觉得全运村附近楼盘与其他区域的楼盘没有太大差别啊，怎么会这么贵！”“全运会推动房价上升，这是预料之中的事情。”我市房产评论人赵鲁梁说，一个大型体育赛事能够极大地提升承办城市的建设速度及区域发展，这已成为一条屡试不爽的定律。全运会的召开，对整个济南房地产市场都有推动作用，但受益最大的还是东部的房地产项目。全运会助推着济南城建进一步向东转移，济南近期新开的楼盘大多沿着经十东路建设，随着全运会配套基础设施进一步到位，二环东路片区与二环西路片区的房价差还可能会拉大。

    有市民担心，全运会后济南以奥体中心为中心的区域会不会出现楼市低迷。山东大学经济学院副院长李铁岗分析说，这两年来全运会给济南房地产带来的潜在价值的提升已得到较大体现，房价依靠全运会概念进一步提升的空间已比较有限。在全国性房地产市场仍未彻底摆脱低迷的时期，住宅项目的投资应当谨慎，现有的奥体中心周边楼盘也应谨慎地推出价格策略，以免全运后出现楼市低迷情况。