改善型二套房首付 岛城二套房贷政策松动 符合条件者按首套贷款享优惠

    家庭成员人均住房面积低于本市平均水平的，贷款买二套房的可申请按首套房贷享受首付两成利率下降30%、首套房贷已还清的，二次购买的住房面积低于144平方米的可享受首套住房的优惠……昨天，记者采访了解到，市民比较关心的二套房贷政策问题，日前在本市部分银行出现了松动迹象。

    此前，银行业对居民贷款购买二套住房的政策是首付款比例不低于40%，利率在基准利率基础上上浮10%。目前建行、招行、光大和交行对改善型二套住房实施了相应优惠。

    昨天，青岛建行房贷部相关人士告诉记者，享受优惠的条件首先是二套房面积低于144平方米，然后银行再分三种情况来确定首付比例及利率：如果本笔贷款为公积金贷款配套组合贷款；或借款人家庭原有个人住房贷款均已结清，无个人住房贷款余额的；或借款人仅有一笔尚未结清的个人住房贷款、提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，总面积低于144平方米（不含）的，本次申请贷款均可执行首付款比例最低为20%，贷款利率最低可执行基准下浮30％。

    青岛招行规定，市民的改善型住房贷款可在通过该行审核后享受优惠。招行房贷部门举例说，例如市民李先生已贷款购买了一套住房，但李家人均居住面积低于我市平均水平，如果李先生申请购买第二套住房以改善现有居住条件，也可通过申请获得七折优惠。

    记者获悉，光大银行、交通银行也做了类似规定。光大银行个贷中心副总经理焦建国告诉记者，该行规定“本市人均住房面积”将参照市统计局上一年度的统计年鉴中注明的人均住房面积（据透露本市2007年人均住房面积为23.73平米）。除上述规定外，各银行还规定，此类客户必须信用记录良好。（记者 孙成富）