根据青岛国土资源和房屋管理局官方网站统计，截至2009年2月9日，我市新房存量达到59135套历史新高，累计存量面积609.16万平方米。其中，普通住宅43484套，累计面积385.83万平方米。从七区五市的新房存量来看，以胶南区域为首、城阳、崂山紧跟其后，存房数量位居新房存量榜三甲。

　　胶南存量占总量两成

 统计数据显示，目前胶南区域新房存量13497套，总面积128.96万平方米，存量面积占全市总量的21%。与此同时，胶南在近两年土地出让市场上的表现也相对活跃，土地出让量一度创下历史高位。一面是土地市场的大量供给，一面的新房存量的持续走高，如此庞大的新房存量和土地出让量，使其在青岛楼市中扮演起愈加重要的角色。

 “就目前胶南市场实际情况而言，价格仍是制约购房动机的绝对要素。”对此，业内人士表示，在日均数十套的销售量中，很大程度上是依附于个别楼盘采取降价促销方式以达成交易，可见价格战术仍是目前该区域最有效且最直接的促销方式。

　　城阳存量达百万平方米

 近两年，万科、宝龙、卓越等多家地产名企相继在城阳安营扎寨，目前均已实现销售。在开发量大，需求相对较少的情况下，使该区域也面临着区域市场内难于消化存量的难题。统计数据显示，目前城阳新房存量8767套，存量面积101.88万平方米。其中，普通住宅5693套，累计面积突破50万平方米，排全市第二，销售压力显而易见。

 据了解，上个月，城阳区20家房地产开发企业结成联盟集体对外宣布，20家企业旗下22个楼盘将集体打折促销，对团购5套以上的给予10%的优惠，部分楼盘优惠幅度超过10%。从一月份的销售情况来看，城阳区域集体并未能起到明显的提振楼市的作用，但这并没有让这次暖冬优惠行动的组织方消沉。据介绍，此次集体推介城阳地产的活动才是第一步，2009年仍将继续采取主动出击的方式开展一系列暖市活动。

　　崂山板块将进一步放量

 统计数据显示，截至目前，崂山区域新房存量6055套，存量面积达70万平方米。其中，普通住宅3612套，面积32.38万平方米。据记者了解，目前以海尔路两侧为主的崂山商务一、二、三区建设已初见成效。其中，青岛联通分公司、中国电信等13座总部商务楼宇投入使用；鸿泰大厦、天宝国际等8个项目主体已经竣工；与此同时，数码科技中心、地恩地财富大厦等项目也相继投入使用；此外，国际金融广场、永新国际广场等项目目前已开工建设。对此，业内人士表示，随着新一轮楼盘的集中放量，一个新的CBD即将出现。记者 李雯