政协委员、青岛市质监局标准化处副处长华宁

青岛新闻网2月6日讯 “现在，楼市不景气，政府又推出巨额保障性住房投资计划，那为何不把这两方面结合起来，由政府出资买房，租给低收入家庭？这样一来，一方面楼市得到拉动，另一方面又为低收入家庭提供了方便，何乐而不为？”市政协委员、青岛市质监局标准化处副处长华宁在接受记者采访时表示，现在政府一边在为楼市注入信心，一边花钱投资建设保障性住房，如果把这两方面结合起来，就可实现互利双赢。对此，华宁就该问题向市政府献计献策。

华宁表示，目前房地产市场和低收入群体都陷入了不小的困境。对于一些中小地产商而言，手中的楼盘已成为“烫手山芋”，资金链的断裂使他们面临被市场淘汰的危险；而一些拆迁后难以买上新房的原住居民、外来打工人员以及毕业大学生也陷入了买不起房的尴尬局面。这些人群在当今房价居高不下的僵局中举步维艰。

政府此时采取适当措施，将难以运营的中小房地产商手中的中小户型商品房低价收购，然后租给住房困难群体，一来可以重新激活中小房地产商，使他们重新获得运转资本，渡过难关；另一方面也能减缓岛城住房难的问题；同时保证了大量人才不至于因住房问题离开青岛，可谓一举三得。

按照华宁的建议，在具体操作中，政府对中小户型商品房的收购形式应该是：对要收购的房产价格进行招标，让开发商参与竞标，价低者由政府回购，最终由政府将其投向保障性住房市场。收购后的保障性住房分为经济适用房、普通租赁房、廉租房，由政府成立一个运营公司，以低于成本价的价格租赁给中低收入群体，获取的租金主要由运营公司用于保障性住房的维护工作。

此外，政府还可免除购入商品房销售环节的税收，并比照经济适用房的优惠条件，再免除部分税费，真正解决老百姓住不起房子的问题。这样对开发商来说，也可以迅速实现资金保本回笼，解了他们的燃眉之急，利于房市稳定；对政府来说，房地产市场积压产品少了，消费市场活跃了，相关产业带动起来了，税收也就有保证了，政府救市的目的也得以实现。（青岛新闻网记者 王安）

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