好事多磨。

    上周日，随着工商银行（下称“工行”）存量房贷调整细则出台，四大银行存量房贷优惠政策终于全部“落地”。

　　工行总行一位人士对《第一财经日报》表示，去年10月27日前发放、目前仍有余额存量个人住房贷款的客户，自2月1日起可以享受基准利率下浮30%的优惠。只要符合两大条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，优惠利率将自动转为7折。两大条件为：贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔贷款前24个月内无连续2（含）期以上违约记录，借款人在工行其他贷款无不良记录。

　　这位工行人士称，去年10月27日后在工行贷款的客户不在自动调整之列。这类客户需向其贷款经办银行提出书面申请，经审核批准后才能享受7折优惠利率。需要注意的是，享受7折优惠利率的客户，如果该笔贷款剩余还款期内连续违约2（含）期以上，将取消7折优惠贷款利率，并按原合同规定计收相应利息和罚息。

　　此前，建设银行（下称“建行”）、农业银行（下称“农行”）和中国银行（下称“中行”）相关调整细则已出台。建行公关关系与企业文化部一位人士告诉本报，建行已通知下属分行，需按央行和银监会要求，根据各地不同情况制订符合实际的实施细则。北京、上海、广东等地将成为推行优惠政策的重点。

　　建行北京分行的具体政策为，去年10月27日前申请贷款、调整前执行基准利率0.85倍和不存在拖欠还贷等行为的客户，可申请利率最低7折优惠；将根据借款人信用状况、贷款房屋抵押登记办理情况、建行产品使用情况和是否为建行优质客户等因素，实行差别化政策。

　　农行对存量房贷的优惠政策为，贷款人满足贷款在30万元以上、连续90天以上无不良还款记录、此前享受优惠幅度为15%等条件，可以自动享受最高7折的优惠利率。贷款低于30万元的客户，需到贷款经办银行递交书面申请。

　　农行总行一位人士表示，符合条件的消费者2月起自动享受7折优惠，不符合条件而无法享受7折优惠的贷款人将接到电话通知。优惠政策对住房面积无限制。

　　中行新闻处相关人士表示，中行总行未制定统一细则，各级分行根据实际情况和同业策略已制定相应细则并实施。

　　中行北京分行的存量房贷利率优惠政策为，对去年10月27日（含）前发放的首套住房贷款，若利率执行基准利率的0.85倍、借款人还款期间无不良还款记录且调整当日未逾期，借款人可自1月9日起申请办理利率优惠业务。