作者: 徐经胜

    日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2009年要加强地方政策的严肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。(1月11日《新京报》)

    自去年下半年以来，随着一些城市商品房价格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，纷纷采取相应救市政策，其中不少更属越权出台。

    强调“地方政府不许再越权出台救市政策”，既是在纠正一些地方政府曾经出现的偏差，同时也是一道“降价令”：要求开发商降价销售，否则将面临更加严重的后果。

    尽管自去年下半年以来，全国房价呈现下降趋势，但是，一个不容忽视的问题就是，房价依然虚高，房价依然远高于人们的购房能力。由于越来越多的人买不起房，也直接导致商品房空置率在不断上升。截至2008年11月末，全国商品房空置面积高达1.36亿平方米，同比增长15.3%。按照供求关系和价格原理，解决这个问题，最好的办法莫过于开发商降价售房。

    如果开发商不降价售房，就会有越来越多的开发商处于危险境地：资金回笼越来越困难，资金链面临断裂险情。为了防止楼市出现更加严重的后果，去年底国务院办公厅发布意见，要求开发商“以合理的价格促进商品住房销售”。时隔仅20天，建设部部长又强调地方政府不许再越权出台救市政策，意在再次警告开发商：别指望政府救市政策能够救市，只有降价售房，才是唯一出路。从这个意义上来说，规定地方政府不得再越权救市，不能不说就是一道“降价令”。

    国家已明确发出“降价令”，现在就看开发商是何态度了。