台东步行街租金高涨。 曹为鹏 摄
租金年涨三成台东频换“铺王” 商家看重这里的宣传效应
一家中介昨天说：店铺挂出20天内必有下家高价接盘
记者 曹为鹏
市民杨先生去年冬天看中了人和路步行街一处50平方米的门头房，30万元的年租金让他望而却步，考虑再三下决心租下来。昨天他为这事再次到台东,却惊讶地发现不到一年的时间，这处门面的租金变成了
40万元。据了解，台东步行街今年租金急涨30%以上，每平方米年租金2万元的“铺王”不断刷新。
9个月租金涨三成
“台东步行街的商铺现在是稀缺资源。如果你诚意想租，就早点过来看。”21世纪不动产中介王经理说。这间拟重新出租的商铺位于步行街深港达附近，有12平方米，开价是15万元，与目前的租户签订的出租合同还有一个多月到期，下一个租户能不能提前找到，王经理似乎一点也不着急。
台东步行街的商铺确实不愁租，这一点对于专业从事商铺中介的王经理深有体会。只要有铺位，挂出去后，20天内必定有愿出高价的下家接盘。“去年这个铺面的年租金还只有12万，今年只要转租就可以轻松获利3万元。”王经理说，今年台东的铺面租价平均上涨三成。这一说法得到台东步行街管理中心主任慕长涛的证实。
“铺王”频频被改写
“亨得利”店面只有150平方米，但有商业机构已经出价年租金300万元。在利群商厦和大连万达广场附近的步行街上，今年已经接连出现每平方米年租金超过2万元的“铺王”。但业主似乎并不为所动，“亨得利”负责人告诉记者，台东亨得利一年的盈利不可能达到300万元，但潜在的形象价值不可估量。慕长涛告诉记者，在租金不断高涨的情况下，部分商家很难实现较高盈利。但商场如战场，亦有“商家必争之地”，而在青岛，这个“制高点”就是台东步行街。“你花很多钱去做品牌宣传,效果往往也比不上在台东开家店面。”
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专家表示转型须谨慎
台东步行街日均人流量20万人次，节假日达到50万人次，已经步入全国重点步行街行列。青岛市经贸委首席经济顾问、市社科院城市研究院院长郭先登在接受记者采访时表示，青岛商业设施租金分金银价、红薯价和随机价三种，台东步行街已经牢牢占据级差地租的金银价位置，符合青岛服务业经济发展规律。但高租金也使10%的商家出现亏本现象，台东步行街应坚持以中档为主，兼顾低档和高档，才能长盛不衰，不能因租金高涨盲目向高端发展。
