滕安振 制图

    三片区域领涨房屋租赁市场

     ■奥帆基地周边房租最高涨40%

     ■大连路附近小套型抢手

     ■小水清沟村一带套一房月租涨到七百

    从去年开始，市海洋与渔业局对全市渔船实施燃油价格补贴，近万条渔船受益。实施燃油价格补贴的范围和对象是在青岛市近海和内陆水域从事捕捞、养殖作业并持有合法有效的渔业捕捞许可证、渔业船舶检验证、渔业船舶登记证的机动船舶所有人或渔业企业。

    昨日市房地产交易中心发布3月份新建商品房交易报告，报告显示3月我市商品房总成交量2442套，比2月份多出838套。

    在我市强势推出保障性住房及进一步加大老城区、城中村改造的影响下，我市房屋租赁市场异常火爆，其中三片热点区域的表现异常抢眼，分别是市南区的奥帆基地周边、市北区大连路与黄台路一带、四方区的小水清沟村一带。

    ■ 奥帆基地周边：

    平均月租金涨了千元

    “滨海花园套三房月租金4000元，电业公寓两室一厅月租5000元……”随着奥帆赛的来临，奥帆基地周边的精装修房及海景房呈现“一房难求”的局面。

    广宇·宜家居不动产日前发布的我市今年一季度房屋租售交易报告显示，今年房屋租赁市场租金的平均涨幅在20%左右。太平洋房屋公布的数据显示，房屋租赁价格同比涨幅在15%以上，环比涨幅达20%。两份报告均显示，奥帆基地附近的房租涨幅高达30%至40%，范围大致在山东路以东、麦岛路以西、香港路以南直到海边这一围合区域。

    据广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯港介绍，这一区域的房屋平均月租金上涨了大约一千元，套三房的月租金最便宜的也要三四千元，一些别墅的月租金甚至达到了两三万元，客户群以高收入的公司白领和外国人为主，以短租为主，且大多是将房源预定到9月份。随着奥帆赛的临近，日前还出现了“按天出租”的租赁模式，进一步抬高了租赁价格。预计从10月份开始，前海一线的房租价格将会回落。

    ■ 大连路附近：

    套一套二房最为抢手

    记者昨日从岛城各大房屋中介公司了解到，随着大连路黄台路改造项目的开工建设，绝大多数拆迁居民都选择留在附近租房住，从而抬升了该区域的房屋租赁价格。

    各个中介公司的报价显示，大连路套一简易装修房月租金已从700元左右上涨到900元，装修稍微好点的能突破1000元；套二房一般都在1200元以上。二十二世纪不动产的一名经纪人分析说，老城区的居民习惯了原来的生活，大多数不愿意搬远，且租房主要是为将来回迁过渡，对房屋的质量要求宽松，因此成交率较高，租金同比涨幅达到20%以上。

    另据了解，作为2008年全市24个“两改”项目之一，大连路黄台路改造项目位于大连路以北、黄台路以南、辽宁路以东、无棣路以西围合区域，占地面积1.6万平方米，居民600户，规划建设5.6万平方米经济适用房和商业设施。

    ■ 小水清沟一带：

    套一房月租金涨到七百

    而在四方区房屋租赁板块中，人民路、瑞昌路及小村庄一带由于地处商圈，外来人口较多，使得房屋租金一直居高不下，但表现最为突出的却是小水清沟村一带。广宇·宜家居不动产的报告显示，小水清沟村一带套一简易房月租金由原来的500元左右上涨到近700元；套二简易装修房月租金达到1000元，比以前都上涨了200元左右。与小水清沟村相比，小村庄一带房屋租金虽略高，但涨幅平缓。

    另据了解，今年四方区已经确定了10个“两改”项目，包括6片旧城区改造和4片城中村改造，这6片旧城区分别为瑞昌路片、人民路片、宁化路片、鞍山路北片（一期）、海云庵核心片（一期）和窑厂宿舍，4片城中村分别为双山村、保儿村、小水清沟村和闫家山村（一期）。

    广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯港分析，房屋租赁市场火爆现象是由多方面原因促成的。首先，受浓厚的观望气氛影响，一部分购房者暂时加入了租房族的行列，这说明购房者的心态更加理性；其次，随着节后外来务工人员的大举入青，也使得租赁市场异常火爆；同时，随着奥帆赛临近，各地部分经济状况较好的家庭也开始为观看奥帆赛做准备，导致奥帆基地周边房屋租赁价格上涨。

    渔船靠港捎回20万斤海鲜 目前海鲜产量下降价格偏高 柴油价格不断攀升使得全市三成多渔船自动“休渔”

    早报讯 黄花鱼、八带、鱿鱼……昨日下午3时许，小港码头里一片热闹景象，刚出海归来的船老大们忙着卸货，批发商则围在渔船旁等着“抢鲜”。据了解，昨日共有二十多艘渔船在小港码头靠岸，为市民带回来20万斤海鲜。

    捕回来的大多是“小个子”

    昨日下午，记者在小港码头看到，码头的空旷处和渔船上都堆满了海鲜，主要包括黄花鱼、八带等，但个头普遍比较小。海鲜价格比去年同期略高，其中八带每斤10元，小黄花鱼的价格在每斤2.5元左右。

    据市渔业管理站站长汪洪山介绍，这些海鲜主要来自江苏海域，昨日共上岸20万斤左右。由于气候等原因，和往年同期相比，今年海鲜的产量略有下降。预计四月中下旬主要渔区海水水温升高后，产量会增加，价格也会回落，想吃便宜海鲜的市民，还得再等近一个月。

    高成本逼得三成渔船“休渔”

    虽然这个航次大丰收，但渔民们却高兴不起来，因为柴油价格不断攀升，捕捞成本过高，全市三成多渔船已经自动“休渔”。

    “一艘150马力的渔船上需要4个左右的船员，出海一次大约半个月，需要3吨左右柴油，运气好的话能捕到两万多元的鱼，目前每吨柴油的价格在7000元左右。这样光油钱就得两万多元，还有船员的工资和正常的损耗等，出一趟海至少得2.4万元费用。忙活了半个月，结果很可能是赔钱，还不如在家歇着。”昨日下午在小港码头，船老大刘先生告诉记者，春节后他出了三次海，每次都赔钱。他决定最近在家休息，等行情好一些的时候再出海。

    据渔业部门相关负责人介绍，目前全市约有三成多的渔船已经“休渔”。停捕的船老大都期待着渔业春汛的来临，据介绍，等到4月中下旬，随着各渔场海水温度升高，鱼情也会随之转好，届时出海便能鱼虾满舱。 （许芳 摄影报道）