早报讯 日前，早报报道了审计局区域地块将在1月31日公开拍卖出让的消息，引起了众多房地产开发企业的关注，昨天，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，为吸引资金雄厚的房地产开发商，参与竞拍的企业要先交3亿元的保证金。

       “钻石地块”要建地标式建筑

       审计局区域改造地块位于市南区香港西路南、东海二路东，它位于青岛CBD中心，因为其得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境，拥有无限空间增值性，受到了各方面的瞩目，因此也被称为岛城前海一线上的“绝版钻石地块”。

       根据规划，这一地块的用途为商业服务，包括高档商务办公与酒店，可适当配套建设特色商业与商务酒店式公寓。该地块土地总面积为3.49万平方米，容积率小于6.5，规划建筑面积为22.7万平方米、出让年限为40年、拍卖起叫价为7000元/平方米。据悉，此地块将给开发商一定的规划自主权，但商务酒店式公寓的比例不能超过15%。

       为防止该地块拍卖成功后，有人只炒不开发，市国土资源和房屋管理局要求竞拍企业在办理土地证后半年内必须动工。据介绍，该地块将在今年11月30日前全部交付，因此如果拍卖顺利的话，该地块将在明年上半年就开工，3年内全部竣工，到2012年，这里将矗立起一座新的“地标式”建筑。

       竞拍先交3亿保证金

       据介绍，这一“钻石地块”已经吸引了境内外众多房地产的关注，为保证该项目开发的顺利实施和以后能成功经营，将该项目打造成岛城新的“地标性”建筑，对此次参加竞拍的企业提出了更高要求，首先竞拍申请人（或联合申请人成员之一）必须具有独立投资开发建筑面积10万平方米以上的大型综合性商服设施项目的经验。目前，市国土资源和房屋管理局已经在全球范围内展开宣传。

       另外，记者了解到，报名参加此项目竞拍的企业要交纳3亿元的竞拍保证金，竞拍成功后保证金可直接转为定金，即使没有竞拍成功也可以当场办理退款。市土地储备整理中心有关负责人告诉记者，一个项目交纳3亿元保证金创下了岛城土地使用权拍卖出让的纪录。业内人士表示，3亿元的保证金对房地产开发企业是一个考验，能拿出如此大数额的保证金后，仍有资金参与竞拍的肯定是大鳄级房地产开发商了。

       三地块月底一起拍卖

       根据安排，审计局区域这一钻石地块将于1月31日上午10时，在青岛市房地产交易中心五楼拍卖大厅拍卖，有意参加该地块竞拍的企业，需要在1月24日至25日的9时30分至16时到国土资源局和房屋管理局报名。

       与这一钻石地块同时拍卖的还有，位于四方区金华支路12号地块，土地面积68128.3平方米，用途为商服和住宅，规划建筑面积204900平方米，容积率3，拍卖起叫价为2220元/平方米；位于李沧区北崂路993号、995号地块，土地面积18171.6平方米，用途为住宅，规划建筑面积18170平方米，容积率小于1，拍卖起叫价为2040元/平方米。（记者 臧旭平 摄影报道）