“现在的青岛人，往上三辈，恐怕80%以上都不是‘土著’”。

相比土生土长的青岛人，在青岛已经工作了八年，且已结婚生子的李先生认为，他自己的身份仍然可以纳入到“新青岛人”的圈子里。这些“新青岛人”大多是具备高学历、高素质、高收入的新城市移民，还有大量的韩国人、东北人(被称为“二次返乡潮”)等等。他们正在渐渐成长为青岛社会生活中比较活跃的力量，并在青岛安家置业。他们不断寻找城市的归属感，并促使青岛的地产格局发生了巨大的变化。

青岛渐成城市移民热土

“在黄岛的街上走，碰到10个人，有一半是东北老乡！”刚定居青岛不到两年的张先生感慨道。被称为“东北人二次返乡潮”来得似乎比较汹涌，“返乡潮”，在骨子里，东北人对山东人的文化传统还是比较认同的。来自吉林教音乐的王老师，到青岛探了一次亲，就被这里的环境所吸引，再也不想回去了。他辞了吉林的工作，在青岛自办了一个音乐学习班，专门收学龄前孩子，现在五年下来，他们夫妇小有积蓄，在青岛买了房子，成为了青岛人。

除了东北人的二次返乡潮外，还有一种被称为“生态移民”的“新青岛人”。他们以度假、养老为主要目的，跨地域置业。有业内人士称之为伴随区域城市群一体化、城际交通和不动产价格差而产生的跨城市置业形态(珠三角、长三角、环渤海湾城市群间的异地置业风潮)。

异地置业，这个前几年还比较陌生的事物，房地产领域，打破了房地产市场原有格局，融入到城市生活的方方面面。

“青岛虽然是二线城市，但环境好，经济发达，很多到外地读大学的，毕业后都回来置业。”在青岛某房地产公司上班的李先生说，他是土生土长的青岛人，几年前到上海读大学，毕业后，他父母坚决让他回青岛安家，他自己也觉得青岛是个不错的地方。李先生说，很多工作在青岛的白领，都是在青岛读大学的，毕业后没有像他一样回到家乡，而是选择留下，说明青岛对年轻一代也充满了诱惑力。

“新青岛人”概念引入地产

    “过去我们更多的关注产品卖得好不好，这个产品是不是能够达到我们的盈利目标，现在更多关注消费者更深层的需求。我们专门引进了‘新青岛人’的概念，青岛是一个移民城市，很多新青岛人来到青岛后没有归宿感，怎么让这些人有一种家乡的感觉？我们很注重‘新青岛人’现象。我们努力让更多的外地人在青岛居住，过上更好的生活。”天泰集团策划总监刘志勇在接受记者采访时说，天泰集团已将新青岛人概念引入地产。

    天泰集团这种“新青岛人”思想重点体现在天泰城这个项目上。据介绍，天泰城二期韩国城，已成为青岛最大的韩国居住区。刘志勇谈到房地产不是一个简单的产业，更多的是一种文化现象，有更深刻、丰富的内涵在里面。所以对做建筑而言，也要顺应社会的多元化文化发展趋势。这两年天泰集团的董事长王若雄先生也提出了“文化地产”的概念，并将之贯穿于天泰开发的每一个项目。天泰城，是青岛第一个超百万大盘，第二期就做了一个“韩国城”，是受韩国居住文化的影响。因为韩国人在青岛每年一万人数进来，现在保有量常住人口超过10万，50%都居住在城阳，所以他们做了一个“天泰韩国城”，原汁原味，按照韩国人的生活方式。从硬件上看，韩国人有他的独特要求，比如精装修、大阳台，他们一般是两个孩子以上，特别爱干净，装修要壁纸等等这一系列。硬件很容易做到，但是软件很难。后来通过这几年的实践，非常好的处理了这个问题。现在，中、韩文化在天泰城里得到很好融合，从小孩子到成年人，通过运动和社区活动，中、韩两种文化交融在一起。

    随着中国经济长期的健康快速发展，人民的生活水平日益提高，青岛成为除韩国本土外韩国人居住最多的外国城市，也是他们首选的城市。青岛的韩国人比较平民化，多数是小本经营，拖家带口移民买房子的比例大，经过多年移民，基本融入城市成为市民主体之一。记者注意到，青岛一些楼盘在销售时，都专门备有韩语售楼书，在住宅和商务楼宇的产品开发和设计上，也充分考虑到韩国人的生活和工作习惯，有的甚至为其量身打造。

    作为奥帆赛的举办地，现在的青岛，在逐渐被更多的人认识。在刚刚过去的啤酒节，很多外国人和外地人在这里狂欢，又有多少人心动，而选择在这里置业，成为“新青岛人”，我们不得而知。但我们知道，青岛作为二线城市，现在却吸引了国内很多一线品牌地产商在这里开发建设，这些地产大鳄紧随“新青岛人”的脚步，加快了这座城市融入世界的步伐。