天福·宜家、如意家园、都市阳光……一个个平实的名字，正如这些已开盘或即将开盘的房地产项目一样，把目标客户锁定在真正有购房需求的市民。没有概念炒作，没有大规模造势，近期，这些位于老市区的新盘，却凭借其地理优势，受到了不少市民的关注。

　　“老区新房”成排行冠军

　　昨天，在由青岛市房地产交易中心主办的“青岛网上房地产”上，我们看到在公布的“七日内销售排行榜”中，由青岛商业网点集团开发，位于市北区曹县路2号的天福·宜家项目，以可售183套，已售173套，占据了排行榜首位。

　　近日，在天福·宜家一期、二期开盘的项目中，也出现了难得一见的市民排队购房场景。“这是老市区今年头一个以中小户型为主的楼盘，位置、配套都比较好，所以受到市民的追捧。为了选一套自己满意的户型，排队购房的现象很正常。”业内人士认为，每个楼盘都有不同的户型和楼层，而每个购房者关注的套型也不一样，都想在第一时间多挑挑房子，这种心理导致了购房排队的现象。

　　天福·宜家的一名销售人员说“买房的客户大部分都是老市区的原住居民和年轻的白领阶层，买房基本都是为了改善居住条件”他所接触的客户中，一期为自己购买，感觉不错，二期又推荐父母或亲朋购买的大有人在。

　　同样是老市区的新楼盘，在位于市北区延安三路61号如意家园的销售中心，销售经理也高兴地说，近期每周都能完成公司原定二周完成的销售任务。在其附近的海信都市阳光项目，也引起不少市民的关注。

　　卖掉东部房搬回老市区

　　“我们接触的客户中，有一对老夫妇最有代表性。”天福·宜家的销售人员说。这对夫妇原来在啤酒城附近买了新房，周边环境和配套都不错。但老两口总感觉缺了点什么。从年初的房展会开始，老两口就关注天福·宜家挺长时间。项目一经推出，毫不犹豫地卖掉了东部的房子，选择了“老区新盘”。老夫妇的情况虽属个例，但从另一个侧面反映出了老区新盘的吸引力。

　　今年老市区开发的楼盘数量不少，其中不少旧城改造项目已经启动，在未来的几年内，老城区新房供应量将增加不少，因此从长远来看，市民购房选择的余地会更大。“但我们担心房价逐年上涨，到时候的价位可能接受不了。”一位市民说，虽说将来开发量越来越大，而且还有一些是普通商品房，但自己还是想能够早点买上房。“手头的资金能够支付首付，就决定买房子了。”一些人担心房价越来越高，自己的负担会越来越重。

　　难舍的“老市区情结”

　　随着老市区改造步伐的加快，老厂房、老工业区的搬迁，老市区的新盘除了因为其地理优势越来越受到市民的追捧外，还有一点就是岛城市民难舍的老市区情结。

　　对于这种现象，业内人士分析认为，不少人在老市区上学、工作、结婚、生子，亲戚圈、朋友圈都在这里。特别是对于在周边居住多年的市民来说，更愿意在自己熟悉的区域内换房居住。而且今年拆迁的量较大,一些拆迁居民也加入到了买房的队伍中。

　　以往，老市区由于整体环境、居住环境都不如新区，不少老市区的居民搬出了。但近年来随着政府对老市区改造力度的加大，再加上便捷的交通、老城区的生活配套设施相对成熟，这些区域新开发的楼盘越来越引起购房者的兴趣，一些搬出去的市民又回来了。老区新盘越来越成为购房者瞄准的首选新目标。