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“老区新盘”如花绽放 购房者:除了地段优势,难舍“老市区情节”

青岛新闻网  2007-08-21 09:25:55  青岛财经日报

 

  天福·宜家、如意家园、都市阳光……一个个平实的名字,正如这些已开盘或即将开盘的房地产项目一样,把目标客户锁定在真正有购房需求的市民。没有概念炒作,没有大规模造势,近期,这些位于老市区的新盘,却凭借其地理优势,受到了不少市民的关注。

  “老区新房”成排行冠军

  昨天,在由青岛市房地产交易中心主办的“青岛网上房地产”上,我们看到在公布的“七日内销售排行榜”中,由青岛商业网点集团开发,位于市北区曹县路2号的天福·宜家项目,以可售183套,已售173套,占据了排行榜首位。

  近日,在天福·宜家一期、二期开盘的项目中,也出现了难得一见的市民排队购房场景。“这是老市区今年头一个以中小户型为主的楼盘,位置、配套都比较好,所以受到市民的追捧。为了选一套自己满意的户型,排队购房的现象很正常。”业内人士认为,每个楼盘都有不同的户型和楼层,而每个购房者关注的套型也不一样,都想在第一时间多挑挑房子,这种心理导致了购房排队的现象。

  天福·宜家的一名销售人员说“买房的客户大部分都是老市区的原住居民和年轻的白领阶层,买房基本都是为了改善居住条件”他所接触的客户中,一期为自己购买,感觉不错,二期又推荐父母或亲朋购买的大有人在。

  同样是老市区的新楼盘,在位于市北区延安三路61号如意家园的销售中心,销售经理也高兴地说,近期每周都能完成公司原定二周完成的销售任务。在其附近的海信都市阳光项目,也引起不少市民的关注。

  卖掉东部房搬回老市区

  “我们接触的客户中,有一对老夫妇最有代表性。”天福·宜家的销售人员说。这
对夫妇原来在啤酒城附近买了新房,周边环境和配套都不错。但老两口总感觉缺了点什么。从年初的房展会开始,老两口就关注天福·宜家挺长时间。项目一经推出,毫不犹豫地卖掉了东部的房子,选择了“老区新盘”。老夫妇的情况虽属个例,但从另一个侧面反映出了老区新盘的吸引力。

  今年老市区开发的楼盘数量不少,其中不少旧城改造项目已经启动,在未来的几年内,老城区新房供应量将增加不少,因此从长远来看,市民购房选择的余地会更大。“但我们担心房价逐年上涨,到时候的价位可能接受不了。”一位市民说,虽说将来开发量越来越大,而且还有一些是普通商品房,但自己还是想能够早点买上房。“手头的资金能够支付首付,就决定买房子了。”一些人担心房价越来越高,自己的负担会越来越重。

  难舍的“老市区情结”

  随着老市区改造步伐的加快,老厂房、老工业区的搬迁,老市区的新盘除了因为其地理优势越来越受到市民的追捧外,还有一点就是岛城市民难舍的老市区情结。

  对于这种现象,业内人士分析认为,不少人在老市区上学、工作、结婚、生子,亲戚圈、朋友圈都在这里。特别是对于在周边居住多年的市民来说,更愿意在自己熟悉的区域内换房居住。而且今年拆迁的量较大,一些拆迁居民也加入到了买房的队伍中。

  以往,老市区由于整体环境、居住环境都不如新区,不少老市区的居民搬出了。但近年来随着政府对老市区改造力度的加大,再加上便捷的交通、老城区的生活配套设施相对成熟,这些区域新开发的楼盘越来越引起购房者的兴趣,一些搬出去的市民又回来了。老区新盘越来越成为购房者瞄准的首选新目标。

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