韩国地产希望能与青岛有更共多的合作机会。

　　8月8日—8月12日，由青岛春季房展组委会发起，青岛晚报、青岛代韩投资咨询有限公司、青岛嘉路博国际会展有限公司共同组织，包括青特置业、银座地产、鲁商集团、中联盈地、都霖美景、城市经营等青岛开发企业代表对韩国地产进行了考察。本次活动共考察了济州国际保健城、PINX BIOTOPIA TOWNHOUSE GREEN CASTLE度假别墅、韩国顶级的休闲地产—德山的SPA CASTLE、首尔的KOREA WORLD TRADE CENTER以及高阳市的AMSUNG TOWER PALACE中国城项目及该公司开发的商业中心和市区公寓等多个项目，并参加了济州道政府投资说明会、济州道房地产交流会、SPA CASTLE新型度假设施说明会及高阳市中国城项目说明会共四场次的交流活动。

　　通过本次活动，青岛地产界近距离观察了韩国地产现状，也与青岛地产的发展进行了对照，对于青岛地产的未来之路如何走提供了难得的学习机会。

　　中国角色越来越重要

　　此次考察前后涉及济州市、西归浦市、德山市、首尔市与高阳市，参观项目涉及住宅、酒店式公寓、别墅、休闲度假中心、会展中心、综合商业机构等，可以说是行程紧密，内容丰富。每到一地，政府相关部门、韩国开发企业代表都对来自青岛的开发企业表现出极大的热情与重视。通过与韩方的交流，考察团成员深切感受到中国经济飞速发展的影响力。中国角色越来越受到韩国企业的欢迎，与中国开发企业互通信息，展开合作的愿望也很迫切。对于青岛，韩方不止一次提到双方位置、距离的亲近，并且反复提及在青岛的韩国居住者与企业，显示出对青岛的熟悉与关注。而无论哪一地，也无论是哪个企业，都有懂中文的员工任职，也从侧面反映出中国元素成为韩国企业非常重要的组成部分。

　　四站五城看韩国

　　第一站：济州。作为一个旅游和影视资源见长的地区，这里和青岛有着一定的类似性。在由济州道政府主持的投资说明会上，推出的多是酒店、度假中心、医疗保健机构等项目，充分体现出当地政府对本地区特色和优势的把握。在济州道所属的西归浦市，青岛开发企业代表参观了当地的别墅与酒店。其中，别墅项目成本构成成为一个焦点——土地成本只占到30%左右，而建造和装修成本则占70%。此外，项目材料大量采用当地产的石灰岩也非常具有特色。

　　第二站：德山市。德山距离首尔约一个半小时车程。考察团在这里看到一个大型的休闲娱乐项目——SPA CASTLE。正逢韩国假期，在前往SPA CASTLE的路上可以看到许多家庭驾车前往。在项目现场也能看到大批游客。这个项目是一个集娱乐与度假、保健为一体的综合性休闲设施。据开发者介绍，这里开放时间还不很长，已经成为首尔居民重要的休闲地。韩国开发公司目前在胶东沿海也有项目正在开发。

　　第三站：首尔。韩国首都是一个人口过千万的大都市。考察团第一个体验的就是堵车。在缓慢移动的长长车龙里，城市发展必然要面对的交通瓶颈问题异常直观。据韩方人员介绍，首尔为了解决居住问题，一直在大力发展卫星城建设。

　　首尔的KOREA WORLD TRADE CENTER是一个综合性商务建筑，集合了会展、会议等商务功能，这样一个功能多样化的建筑目前在青岛还没有类似样本。通过这个项目展现出的是一个高度国际化城市对多功能性建筑的需求，也包含了对开发者的统筹、规划能力要求。

　　第四站：高阳市。这是距离首尔最近的一个卫星城，不少首尔人选择这里作为居所。高阳中国城是高阳市推出的重点项目。其开发主旨就是要建造一个以中国特色为主，包含餐饮、娱乐、居住、休闲、商务在内的综合区域。作为主打中国牌的项目，开发者不少有在中国留学、工作背景，比较熟悉中国的现实状况。记者在与高阳中国城开发企业代表的交流中，了解到他们也非常希望能引进青岛的一些特色餐饮，希望同青岛有更多的合作机会。

　　生活方式决定开发模式

　　此次韩国之行，青岛地产界看到的综合性项目非常多。某种程度上，这正是韩国地产发展阶段的真实体现。在经济发展到一定程度，城市化规模也达到一定高度时，地产发展也必然走向多元化时代。单纯的住宅开发已经不能满足市场需求，也制约了地产开发者的发展。对于常年生活在现代城市中的居民来说，休闲、度假、保健等已经成为生活的组成部分。因此地产也必然向更多功能性建筑与项目转化。相比之下，青岛城市化进程仍在继续，居住模式也处在演变过程中,因此开发企业的主要精力还在住宅开发上。不过，虽然郊区化、规模化开发是当下青岛房地产开发的主流，但已经有不少企业开始向以地产开发为核心多元化方向发展。多个企业已经涉足旅游、休闲、酒店等开发类型，这也预示着青岛地产已经看到了未来可能性。

　　另外，外地大开发企业的进入青岛的速度还在加快，甚至韩国地产开发企业也已经开始直接进入青岛开发建设领域，地产的地域化特点已经成为历史。面对对方的资金、技术优势，本土企业如何应对？熟悉本土文化的青岛开发企业应该更了解青岛人的未来需求。提前规划适合青岛城市人文、自然条件的开发项目，改变单一开发模式，以获得更广阔的市场空间。

　　青岛地产要想有一个健康未来，就要以更开放、更积极的态度面对市场。现在不少本土品牌采取了与外来开发企业的品牌合作，未来境外企业也可能成为新的合作对象。此次韩国地产考察只是这样一种交流的开始，相信今后青岛地产一定会有更多此类活动，从而开启青岛地产的全新未来。