2004年10月29日，央行开始了久违的加息行动，首次加息幅度为0.27个百分点，之后，央行动作频出，在不到三年的时间里，共加息7次。特别是今年以来，加息频率逐步加快，3月18日、5月19日、7月21日加息三次。如今，5年期以上房贷利率已高达7.38％，比当初的5.04％高出2.34个百分点。5.04％、5.31％、5.75％、5.81％、6.04％、7.20％、7.38％……“温水煮青蛙”式的加息模式让部分贷款买房者压力备增，原先宽裕的还款计划逐步捉襟见肘起来。

　　加息压力逐步加重

　　从最初的满不在乎到现今的如临大敌，央行高频率的加息计划给贷款购房者带来的感受正发生着巨大的改变。早在2004年10月29日，央行首次加息也许并没有给房贷者留下太多的感觉。以贷款20万元、贷款年限20年、并按等额本息还款且享受优惠利率（基准利率的0.85倍）的购房者为例，加息后每月还款额仅增加17.8元。对于这样的变化，介于当时房价涨幅远远高于房贷利息增幅的现实情况，“无所谓”代表着最主流的观点，但7次加息，从5.04％到7.38％，高达2.34%增幅着实让不少购房者逐步紧张起来，原先宽裕的还款计划也逐步捉襟见肘。

　　买房贷款一声叹息

　　在经历了多次加息后，不少买房贷款者发出了“因房为奴”一声叹息。有业内人士指出，中产群体中拥有自购住房者有近8成的人是通过商业贷款实现的，由此可见，央行加息的影响是相当普遍的。“这好比是举重，最初参赛者选择的是可以轻松举起的重量，之后负重逐步增加。当重量增加到一定极限范围的时候，哪怕是增加一丁点，也会不堪重负的被压垮。”采访中，一位贷款买房者给记者做了这样一个比喻。“以贷款30万元、年限20年为例”，每次加息负重就会增加30元左右，经历7次加息之后，每月就需多支付230元左右，全年多付近2700多元，20年累计多付5.5万元。

　　省略号不会是句号

　　6.04％、7.20％、7.38％……迅速提高的房贷利率让众多贷款买房者忧心忡忡，但他们心目中又有着共同的愿望：希望加息的省略号就是句号。但业内人士指出，这样的愿望是难以实现的，继续加息的可能性非常之大，甚至是一种必然的趋势。它与“国六条”、“国十五条”、强征二手房所得税、外资限炒、禁止内部认购等调控政策一样，是国家房地产调控政策的一部分。此外，一位从事金融行业多年的业内人士还告诉记者：除了央行3次加息外，3月18日、5月19日、7月21日，央行还分别上调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.27、0.54、0.27个百分点，目的就是严控银行信贷规模。

　　20年息本比超90％

　　“当加息一波接着一波，房贷成本的小碎步增加，也逐渐体现出其水滴石穿的本领。购房者还贷压力也正在日益加大。”银行一位理财师告诉记者。他给记者算了一笔账：与2004年10月29日第一次加息之前相比，个人住房20年商业贷款利息、本金比已从58.92％悄然上升到91.585％，已经超过90％；即使按照下浮15％的优惠利率执行，目前的利息、本金比也达到75.744％。消费者买房成本的增幅惊人。这位理财师表示，前几年买房子的消费者，可因近两年房价的飙升，抵消房贷成本的增加；但在如今高位的房价和银行利率下再买房，房贷成本的高昂，就不能不慎重考虑了。他说：“我见到很多人，因为害怕房价还要涨、自己更买不起房，所以不顾自己的经济实力，四处举债、被动买房。结果，因沉重的月供压力而成为房奴。”

　　还贷步伐越早越好

　　央行加息后，贷款购房者的月供随之水涨船高。记者了解到，目前到银行咨询提前还贷的市民大量增加。理财专家建议，如果没有长期稳定的收益，稍有积蓄的应该提早还贷。记者从有关部门了解到，购房者如果要办提前还贷，一般应去分理处、支行等级别的网点。除了应带上用于还贷的资金，借款人还需出具身份证和借款合同。可以选择一次结清所有本金，也可只还一部分，但必须是“万”的整数倍。对一年中提前还贷的次数，除个别银行外，一般的都没有限制，贷款人得看清当初贷款合同的有关约定。由于各银行承担的房贷数量不同，银行通常会要求提前预约，贷款人最好事先向信贷员或网点问清楚。

　　本报记者