记者从我市几家房屋中介公司了解到，半年来，我市二手房市场呈现出不温不火的状态，成交量及房屋价格趋于平缓。但最近一段时间，部分地段的二手房开始回暖，尤其是山东路、燕儿岛路、香港中路、延吉路、湛山等区域，逐渐形成二手房租售的“黄金点”。

　　租售需 求形成热点区域

　　市民王先生在仰口路附近有一套房子，他无意间给一家房产中介公司打电话询问这一带房子的租售价格。后来，该中介公司隔几天就给王先生打电话询问他是否有意出售此房。从中介工作人员的口中王先生得知，在该中介登记求购这一带房子的客户不在少数，但有效房源却供不应求。另外，王先生还发现，楼道内近一段时间张贴求房、求租广告比以前多了许多。“我们家楼下一户居民去年把房子租了出去，房租从去年的每月1000元涨到了1300元。”王先生对记者说。

　　需求拉动市场。正是购房者看好了这些区域的地理位置、配套设施、教育环境、商业环境，使得这些区域关注度日益增强。

　　拆迁给“黄金点”加温

　　记者从我市几家房产中介了解到，进入4月份以来，湛山、山东路、延吉路等地段的二手房销售量明显增加。一位房产中介负责人告诉记者，这些地段住宅的各种配套设施完善，地角优势再加上配套设施齐全使这些地段的需求量一直居高不下。

　　以延吉路片区为例，原海城装饰市场附近热销二手房源大多在60-120平方米之间，价格从去年的6700元／平方米，涨到7200元／平方米左右。宁夏路大润发超市附近二手房源以60—90平方米的中小户型为主，价格比较稳定，在7000—8000元／平方米之间。逍遥花园周边以70—120平方米的中小户型为主，价格从7200元／平方米增长到7500元／平方米。

　　另外，也有业内人士认为，城市拆迁改造带来的环境变化，也对该区域局部地段的交易升温起到带动作用。比如，市北区CBD地段从年初开始的几次大规模拆迁改造，就让延吉路一带二手房交易火爆一时。在上述区域中，延吉路的二手房价格涨幅也最大。 记者 宋振涛