二手房网上备案遭推迟

　　实施时间尚不明确 主管部门担心流于形式

　　本报讯（记者 赵健） 记者从我市有关部门获悉，原本定于今年要实施的“二手房网上备案”已经被推迟，今后还能否实施已成悬念。据悉，推迟原因 主要有三个方面，一是建设网上备案系统仍存在资金缺口；二是二手房网上备案手续繁杂，导致已经实施的城市出现了流于形式的弊病；三是出于多方考虑，就此事建设部对各地已不做硬性要求。

　　从去年开始，上海等地陆续实施了二手房交易网上备案制度，此举本意是使交易更加透明化，防止中介哄抬房价，以达到净化市场，减少交易成本，直至平抑房价的目的。春节前，我市房产交易部门也对外透露节后有意推行此政策，但直到现在，这一政策也未在我市执行。记者从交易中心获悉，实际上二手房网上交易已被无限期推迟。

　　对于政策无法执行的原因，有知情人士透露，网上备案系统需要投资两千万元，到目前为止投资还存在着巨大的资金缺口。另外，从上海等地的实施情况来看，由于担心网上房源信息被其他公司“撬走”，有些中介公司只将部分房源网上挂牌量，导致网上备案流于形式，买卖双方的信息来源仍然严重依赖中介机构，“网上房地产”发挥的作用十分有限。

　　记者昨天登录上海“网上房地产”，看到虽然房源很多，仅二手住宅就有5万多套，但大部分房源信息都很简短，一般都只有房源的大体位置和价格，对于购房者来说即便看到这些信息也无太大意义。

　　对于网上备案，中介公司如何看待？有中介公司透露，在房产经纪行业内，一个房源到多处中介挂牌是常有的事，中介之间为了争佣金本来就竞争非常激烈。如果房源一旦上网，挂牌房源就可能被竞争对手拉走，如果房源信息过于详细，那买主就会直接找到卖方，抛开中介直接交易。这是涉及到自身生存的问题，中介公司当然会尽可能的保留自己的商业机密。

　　本市一家房产中介公司的总经理向记者介绍，中介市场上存在的种种问题，跟行业门槛过低，中介企业过多过滥有着直接联系。为了规范中介市场，北京上月就出台了“两个100万”的政策，就是中介企业的注册资金要达到100万元，使得中介行业的进入门槛大为提高，同时中介还要向北京市建委的指定账户存入100万元交易保证金，一旦出现欺诈消费者的情况，主管部门将直接从保证金账户中扣除相应的罚款。这样一来，无需做太大投资，主管部门同样也能加大对行业的监管力度。