行业新规刺激投资商“整编”热情 我市酒店兼并大战一触即发

　　三成经济型酒店面临淘汰

　　本报讯（记者 李翔） 昨天，从我市旅游市场反馈的信息表明，即将出台的《经济型饭店经营规范》已开始对我市经济型酒 店市场产生影响。部分资金雄厚的投资商准备利用这次难得的“整编”机会，“吃”下经营状况不良但位置绝佳的同行。届时，我市大约有1/3的现有经济型酒店将被淘汰，以兼并为主题的经济型酒店二次浪潮一触即发。

　　现状：形形色色的“乱市”

　　眼下，走在岛城任何一条主干道，都不难看到“某某经济酒店”或“某某商务宾馆”的招牌。据不完全统计，自去年年初如家、锦江之星等进入青岛以来，我市新开业或改建的经济型酒店超过250家——平均2天有1家开业。记者粗略地计算了一下，在江西路上的“经济酒店”或“商务宾馆”多达12家，平均1公里3家左右。

　　事实上，这些所谓的“经济型酒店”，大到一些经营业绩不佳的三星及一、二星级的酒店，小到只有十多间客房的招待所，实质只是具有经济型价格的酒店。　　

　　然而，这200多家经济型酒店中，真正能做到品牌化运营的不足1/5。专家指出，经济型酒店是指将客户锁定在中小企业商务人士、休闲及自助游客人、房价适中的中小规模酒店，它的特征是通过功能简化降低投入成本和运营成本，其经营实质就是让客户以相对较低的价格享受单项较高质量的服务。看得出，经济型酒店不仅仅是将房价调整至一二百元，再将宽带引入房内这么简单。

　　“直接接管现有酒店是一种快捷的选址方式。”莫泰168选址总监段鹏告诉记者，但这种开店模式成本较高，不过现有酒店的位置往往会吸引后来的投资商。

　　怪象：供应量与效益呈反比

　　来自经济型酒店网的数据显示，截至4月1日，国内客房数在500间以上的经济型酒店品牌有44家。具体到我市，达到此标准的经济型酒店不足4家。

　　“规模化发展将成为经济型酒店未来发展的主要方向之一”，青岛大学旅游学院教授王平告诉记者。有调查显示，2005年、2006年中国经济型酒店供应量的增长速度基本在100%以上。

　　然而，快速的增长并没有带来理想的经济效益。根据中国饭店协会上个月公布的《2007中国经济型饭店调查报告》显示，中国经济型酒店的入住率已从2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%，下滑了近7%。与此同时，平均客房价格则从2005年的328元（约合41美元）降到了209元（约合26美元）。两年前，经济型酒店一家单店的年回报率在30%以上，某些店甚至可以达到50%，然而现在已下降到20%左右。

　　标准：震荡性调整市场

　　没有规矩不成方圆。中国经济型酒店行业目前正因缺乏相关的规范标准出现潜在的风险；因看好市场前景，市场的投资热情异常高涨，形形色色以“经济型酒店”自居的品牌如雨后春笋般涌现，经济型酒店房价也同样呈现出价格悬殊的“乱市”。

　　“《经济型饭店经营规范》将于年底出台，届时业界将面临洗牌。”锦江之星华东分公司经理陈文哲预计，行业标准正式出台后，目前市场上的经济型酒店品牌中仅有1/3能够达到要求，而1/3经过适当改进后能达到标准，另有1/3可能需要全面整改。

　　据透露，经济型酒店有可能被分精品型、舒适型和廉价型三个级别，其房价区间大约分为200~300元/晚、100~200元/晚和100元/晚以下。

　　采访中记者发现，几乎所有的经济型酒店管理层都在一边寻求财团支持，一边继续开设新店。继如家、锦江之星上市后，由摩根士丹利、华平基金等境外资本注资的莫泰168、7天也有上市计划。届时，这些在资本市场获得大量现金的行业巨头将进一步在青岛等国内二级市场布局，那些位置不错且硬件匹配的中小型酒店无疑将率先成为“盘中餐”。“莫泰168不会放缓在青岛市场的前进步伐，年底前我们肯定还有新店开业，”段鹏语气坚定地说。

　　采访中，如家、锦江之星、莫泰168、爱尊客等酒店管理层表示，2007年在青岛的推进速度不会低于2006年，其中部分管理层表示：不排除接管现有运营不善的经济型酒店的可能，前提是这些酒店的位置足以与其装修风格相匹配。