4月中旬，深圳发展银行与搜房网签署了合作协议，宣布将共同打造个人二手房的“自主交易网”。深圳发展银行副行长刘宝瑞当时算了一笔账：一个交易价为100万元的房产，中介佣金通常是按照1.5%买卖双方各收取15000元；而通过网络交易的全程服务费只要1000元。

    5月9日，记者致电深圳发展银行北京分行个人信贷部总经理郭庆春，他介绍说，目前通过该项业务进行二手房交易的已经有8笔，而每天咨询该业务的电话都在二三十个。

    目前，这项业务已经在北京全面展开。至于此业务能否取代目前的中介运作模式，后期还需要看市场发展的成果，至少推出这项业务的深圳发展银行还是充满信心。

银网联姻打造交易平台

    自主交易网是由深圳发展银行与搜房网为满足个人客户自主进行二手房交易而打造的一个网络平台。这个平台能够为二手房的自主交易者提供从房源信息的发布和搜索，到房产的过户和交易，以及按揭融资等全流程一站式服务。

    比如，买家李先生想在北京朝阳区买一套二手房，他来到搜房二手房自主交易网查找，他查到了建国路兴隆家园的一套房子。通过自主交易网专家李先生了解了房产买卖过户的相关手续，并与卖家王先生达成了买卖意向。同时，根据李先生的具体情况，深圳发展银行已经确定了为李先生提供的贷款金额和贷款年限。通过自主交易网专家的帮助，买家李先生和卖家王先生签署了房产买卖合同，办理了住房按揭贷款，并由自主交易网专家提供了代办过户、抵押登记等服务，该项服务全程只需1000元。通过自主交易网，李先生顺利地买到了自己心仪的房子。

    据了解，随着网络的兴起和信息技术的发展，网络商务交易方式逐渐进入人们的生活，二手房自主交易也开始被部分消费者所采用。

    传统的二手房交易是通过中介和媒介完成的，而随着国内房价的上涨，二手房的佣金越来越高，自主交易的市场需求也越来越大。自主交易网正是为适应这种市场需求而推出的。

    搜房网二手房集团总监李媛媛介绍：“自主交易网能够为二手房买卖双方、有贷款需求的个人，提供全程一站式服务，这些服务包括房产买卖信息的发布和搜索，房产在线评估，买卖双方在线洽谈，专家在线咨询，在线合同下载，在线按揭申请，银行资金监管，代办抵押过户手续等等，这些服务突出了‘自主交易，专家协助，节省佣金，代办过户’和24小时在线等主要特点。”

  被利用的手段？

    深圳发展银行住房和消费信贷部总经理柳博在接受本报记者采访时表示：“这种在网上申请、银行后台受理的形式，在我国目前还是相当少的。尤其是这样一种按揭业务受理的形式和房地产交易的无缝隙连接，是一种新形式。”

    具体到银行资金监管，柳博表示交易的整个环节都是由银行来负责金融监管，这是对交易双方的一个保证。具体来说，买卖双方在银行分别开一个账户，这个账户是由银行来控制的，直到整个买卖交易完成，一切手续齐备，银行根据签署的文件，在网上帮助消费者完成交易的过程。

    此业务一经推出，便遭到了来自传统中介机构的质疑。对于这一模式能否对传统市场有所冲击，业界人士深表怀疑。我爱我家房产中介公司有关负责人告诉记者，“自主交易网”不能完成过户等环节，过户依然需要中介公司来完成，没有中介公司愿意替推出方承担该项业务。

    对此，柳博的回答显然有所保留。他表示，在目前的情况下，它只能作为一种以中介为主体的补充模式，同时它提供整个链条中的一部分的功能。换句话说，就是并不意味着带购房人去看房，而是帮助业主完成最难以完成的那部分，这样就可以给消费者带来实际的好处。

    当前不少二手房中介认为新模式的冲击已在所难免，目前不仅有中介企业表示愿意参与过户环节，甚至还有中介积极创办自己的自助交易系统。

    业界关注的另一个问题是“安全性难以保证”。上述人士指出，相比于传统中介公司操作，网络交易还存在很大风险，这是因为“自主交易网很可能被利用，成为中介公司获取信息的一个渠道”，“目前一些网站上面的房源及交易信息，至少五成信息来源于中介公司的员工，并非真实的‘个人’。因此，业主可能要面对一些无效的看房客户，交易周期有可能因此而拉长，而这些都可能影响业主对自主交易网的印象。”

    即使这样，柳博还是对自己的事业充满信心。他表示，个性化的细分市场是存在的，而且是很庞大的，“随着技术的进步，个性化市场的细分增加，一统天下的业务模式，已经逐渐被这样一种多元化的市场所取代。作为自主交易这样一件事情，可以说它现在是市场上的一种需求。”