近年来，随着青岛房地产市场的发展，外来房地产公司大量涌入岛城，绿城、卓越、万科、上实……，他们不约而同的吸引了众多市民的目光。人们都说，“外来的‘和尚’会念经”，相对于青岛本土的地产企业，绿城、卓越、万科、上实等外来兵团的进入，对岛城市民来说是高层次的地产品 牌，他们将会给青岛的地产行业带来什么“经”？他们将会以怎么样方式来念这部外来的“经”？

　　绿城集团起家于杭州。对普通消费者来说，选择绿城的理由很多，诸如规划经典、质量过硬、外立面漂亮、景观舒适、低层次、低密度、高绿化率，只要提起绿城的房产项目，几乎无人不说好。

　　深圳卓越地产带着他们所倡导的“营造身心归属空间”的美学生活理念，向岛城市民捧来了卓越蔚蓝群岛。其以错落有致的洋房、别墅产品形态，和商业、教育、体育、休闲等生活配套俱全的优势在春季房展上赢得了许多观展市民的目光。

　　青岛万科魅力之城想要打造的是“住在青岛，选择万科；成功者的成功生活”的理念，以“魅力万科体验之旅”的体验式营销，让人们去切身感受青岛万科现代的成功生活。

　　上实地产的“太空象”是西班牙著名艺术大师、超现实主义的“艺术怪杰”萨尔多瓦·达利的作品。在青岛达利广场亮相时展出。据说，太空象的艺术价值给人带来的震撼已经超越了“思想者”本身。

　　然而，“外来兵团”在青岛打造的项目，给青岛人留下的仅仅是高价格、高品牌、高档次的印象，各项目特色居住文化和建筑文化还不清晰，相互之间的定位缺乏差异性，至少在对形象宣传方面没有让社会感到有差异性。

　　产品定位的差异性是项目成功宣传、占据超值市场份额的关键所在。千禧国际村凌峰一家的“有爱就有家”家庭代言，巧妙地将青岛文化与项目交融在一起，获得了巨大的成功；崂山水岸绿洲的“崂山樱桃小妮和水车”文化，将城阳的一个荒漠之角，打造成为国家4A级崂山生态亲水社区，极大的吸引着市区客户群体。而在青岛，这些外来的高品位项目品牌，系列的报纸广告和巨资打造的形象展示是否已进行准确定位？怎样打造特色建筑文化？表现特色居住文化？传播特色艺术文化？如何营造使之符合青岛文化等等一系列问题是值得探究的。房子作为生活必需品，除了具有居住功能外，还是居住文化的载体，反映着人类居住文化乃至城市文明的发展。建筑本身就是艺术的组成部分，建筑更需要艺术来提升价值和生命力。根据马斯洛的金字塔需求理论，住房需求的变化也是人们从物质追求转向精神享受的过程。笔者认为，住房需求的第一层处于金字塔最底端，是满足消费者生理需求的“本质产品”，住有其屋是购买的最基本条件；第二层处于金字塔基础端，是满足消费者安全、归属心理需求的“区位产品”；第三层是金字塔中间层，是满足消费者交际、社会需求的“品位产品”；第四层是金字塔中上层，是满足自尊、精神需求的“文化产品”；第五层是金字塔最顶端，是满足自我价值、需求的“艺术产品”。

　　青岛的地产行业也在从“本质建筑”到“区位建筑”、“品位建筑”再到“文化建筑”以及“艺术建筑”中摸索中前行。“外来兵团”在青岛所打造的高品牌、高价格、高档次的项目，其区位环境在青岛来说不算上乘，而就这些项目的价位而言，无疑应该打造的是文化艺术性建筑，这不仅需强调注重楼盘产品本体的内质和精神知识层面的内容，更要注重建筑本质与所在环境的自然、社会、人文等因素的有机整合。作为青岛后房产调控时代，也随之进入中国房地产行业高端产品发展的主流方向，很多开发商会把“建最好的房子”作为地产开发的目标。而操盘艺术地产，不仅要有对楼盘产品本体的内质艺术研究，更要有对本地域社会文化的精深研究，将两者有机的结合方能创造佳绩。岛城建筑特色本质在于，它是不同民族不同时代的城市思想和建筑形式与当地自然环境相结合的共生现象，这其中有提督楼、火车站等出类拔萃的欧式建筑，也有回澜阁、博物馆这般华丽辉煌的民族建筑，红瓦绿树下的楼房宅院装饰点缀着美丽的岛城，成就着这个城市的梦想。外来兵团要想成功地在青岛地产安营扎寨，不能仅靠外来项目的移植翻版，或者搞一种体验营销，栽一片花草树木，买一个艺术雕塑，就可以来打造名盘。一个有生命魅力的符号性建筑，不但要根植于青岛的自然、历史、社会、文化，还要让每一个艺术楼盘有故事可言，有文化可传，只有这样才能成就项目的名盘价值。

　　对于青岛而言，欧式建筑无疑是城市文脉的重点部分，规划统筹、建筑布局严谨，充分体现了与环境的融洽协调，尊重并融入自然而不是破坏和违背自然，重点建筑从设计、施工到细部推敲，都可显示出创作者的精心和睿智。其中，地中海式，欧洲古典式，日式庭院……多达二十四个国家的建筑风格共存，配合周边的自然地势和山海景观，创造了独特的青岛城市风貌，为青岛赢得了“万国建筑博览会”的美誉，也因而成就了今天充满国际风情的现代都市。以致于岛城后期的建筑也大多沿用这些个性特征，保持了一种建筑文脉的沿袭，而这些建筑已被有关部门列为文物。

　　“外来兵团”如果能理解青岛的地产建筑文化，从满足青岛地域建筑文化需求的战略目标来考虑，走出谋取最大土地收益的狭隘目标，打造“文化建筑”以及“艺术建筑”，在建筑、文化、艺术等领域进行交流与融和，共同塑就青岛独特的城市风貌和人文景观。只有这样，才能反映不同的文化历史，记载别样的城市生活，也只有这样，“外来兵团”方能成功扎根于岛城。