记者从市区部分中介公司了解到，不少中介早在“五一”之前就开始着手积极寻找租售房源，为即将到来的黄金周做好准备。据介绍，“五一”假日期间我市 二手房看房量明显高于节前，成交量也在随着黄金周的结束而逐步释放。此外，今年“五一”黄金周期间，不仅传统的租赁业务火爆，短期租赁的租房生意也特别好。

　　看房量明显增多

　　据业内人士介绍，“五一”期间，大部分市民会选择出行旅游或是一家团聚共度佳节，但是也会有部分市民由于平时工作较忙，会利用这几天的假期看看房子，为“五一”后的成交做好准备，因此“五一”期间看房量比节前有明显的增加。但是，由于二手房交易周期比较长，仅凭“五一”假期这几天的时间拉动整个二手房市场交易量大幅上升并不现实，大部分真正有购房需求的市民持看房态度的比较多。

　　在价格方面，二手房挂牌和交易价格仍旧平稳发展，与节前相比没有出现明显波动。尽管拆迁区域及其周边作为热点区域客户量会比较大，但是市民逐渐理性的消费理念使整体价格仍然延续节前稳定的势头。从目前的市场现状来看，中等价位的房子依然紧缺。

　　拆迁、婚房刺激需求

　　刺激假日期间二手房看房量较大幅度增加的基本原因还是旺盛需求的支持。据了解，相当一部分“五一”期间看房的市民是由于老房拆迁或者是打算选一套合适的二手房作为婚房。今年老城区不少地方面临拆迁，长期生活在老城区的人区域居住情节浓重，拆迁之后他们更多愿意在原地或就近购房居住，而对于想结婚的年轻人来说，市区新房的价位较高，于是转而关注起二手房。

　　业内人士分析认为，之所以出现这样的繁荣景象，其中最主要的原因还是今年的大面积拆迁，拆迁对于二手房市场交易量的走势产生了决定性的影响。对重点板块的监测发现，市南市北老市区的买卖成交量较大，其中团岛、西镇、莱芜路、辽宁路、台东一带等的二手房受到追捧。另外，除本地市民忙于在假日期间看房选房外，许多外地置业者也是利用黄金周放假的时间来完成买房子的心愿。

　　传统租赁依然火爆

　　记者从我市房屋租赁市场了解到，近期大规模的动迁带动了岛城房屋租赁市场。“五一”期间，传统租赁市场依然十分火爆。

　　“五一”期间，随着小港湾、云南路片区拆迁改造的快速推进，西部老城区的房租也水涨船高，不少老房子的房租仍在上涨。只要是西部的老房子，基本上是有多少都能租出去。拆迁居民因工作和生活等原因，普遍希望在原居住地附近租房安身，一是熟悉了周围的生活环境，二是孩子上学等能够方便一些。

　　“五一”期间，不少即将于今年毕业的高校生也开始忙于寻找合适的租赁房源。为了节省费用，这部分租房人群大多会选择和同学或者朋友合租一套住房。据了解，这部分人群租房主要是为了找工作方便，同时也为日后工作确定后的居所提前做好准备。七、八月份由于高校生大多已经毕业离校，按照惯例那时租房的学生会比五、六月份多，房租也会有所上涨。不少学生租客反应，现在租房不仅房源较多、选择余地较大，而且还可以节省一部分租赁费用。

　　短期租赁遇旺季

　　随着假日旅游旺季的来临，“五一”期间来青岛旅游观光的人流使我市的房屋短期租赁业务陡然火爆起来。短租由于租赁方式单一、季节性强、利润不高，一直被中介公司所忽略；而酒店高额的价格、旅游旺季“一房难求”的局面，让短期租赁有了“商机”。

　　据介绍,今年“五一”期间，市区沿海一线的短租房人气最旺，不论是西部的旧房子，还是东部新建的住宅，短期出租均具有良好收益。南京路、山东路上的一些新建不久的公寓用于短租的有不少，而且租金相对要高一些。

　　业内人士指出，与经济型酒店相比，短租房源的日租金较为便宜，而且入住时间越长、日租金就越便宜。除价格上的优势外，短租房与酒店最大的区别就是房间里配备了居家设施，租客可以自己洗衣烧饭，既可以在他乡体验“家庭式”温馨居住感受，也可以节省餐费。从市场需求来看，短期租赁市场具有一定市场空间，但是想要使其得到健康的发展，还要出台相关政策来引导和规范短租市场，对短租房的房源配置、费用结算等方面进行更加标准化的要求和规范。

　　本报记者 吕 蕾