销售 办法和购买人群之所以没有在新闻发布会上同时公布，是因为目前北京“两限房”配套政策还未出台。在某种程度上说，此次推出的这三块“两限房”用地将推动“两限房”配套政策的出台。
300万平方米“两限房”用地

　　北京市此次推出的三块“两限房”用地分别是海淀区西三旗新都东路住宅项目、丰台区花乡造甲村住宅项目、石景山金顶街三区住宅项目。根据北京市国土局副局长曾赞荣介绍，此次首批推出的用地总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供两限房约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米廉租房。

　　在今年的两限房推出时间上，第二季度将是两限房的主要推出时段，力争二季度基本完成今年300万平方米的两限房土地供应任务。剩余少量项目将在第三季度全部推出，确保300万平方米两限房年内全部动工建设。

　　令业界大跌眼镜的是，此前市场传言的丰台区东铁营横七条44号地块、广渠路15号地都没有被首批列入计划。与这些地块相比，此次被选为双限地的地块面积明显小得多，但是其地理位置并不比此前传闻的地块要差。

　　从选定地块位置看，这些地块都符合政府“四环、五环周边，城市交通便利、轨道交通沿线以及重点新城地区”位置定位。

　　石景山金顶街是首钢集中居住地区，附近居住的大部分是首钢的员工，区域交通也比较便利，北京一线地铁和多个公交线路都经过这里；丰台区造甲村位于北京西南四环内，附近也是居民集中区。

　　“两限房”政策隐现

　　包括“两限房”在内的保障性住房建设已经成为北京市房地产市场的关键工作之一。“两限房”从去年6月提出有关设想以来，北京市相关部门一直在研究有关地块、销售对象、管理方法等政策。此次公布三个双限地块，标志着北京市“两限房”正式进入政府的工作日程。

　　与其他普通商品房相比，“两限房”最大的特点就是对房地产价格的控制，“两限房”的售价将比该地区同质普通商品房的平均销售价格下浮10%~15%。

　　曾赞荣在新闻发布会上表示，北京市“两限房”用地出让主要采用“限房价，竞地价”的招标方式出让，由北京市国土资源局和北京市建委共同作为招标人，以控制房价。同时，“两限房”还将综合考虑该宗地的土地开发成本、政府土地收益、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等，再加上开发企业8%~10%的利润以确定最后房价。

　　在“两限房”户型方面，市规划委副主任谈绪祥介绍，廉租房以一居室和两居室的小套型住房为主，面积在40平方米到60平方米；经济适用住房面积控制在60平方米到90平方米；“两限普通商品房”将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部装修将达到初装修水平。

　　谈绪祥还介绍，将在轨道交通沿线和站点周边(500至1000米范围内)优先安排廉租房、经济适用住房建设。新增用于实物配租的廉租房按照分散布局、相对集中的原则，以配套建设为主，集中建设和分散收购为辅。配套建设的廉租房，主要结合经济适用住房、中小套型普通商品住房项目，按照一定比例配套建设。经济适用住房按照均匀分布、集配结合、服务便捷、规模适度的原则进行规划布局。
据了解，境内外开发企业均可参与“两限房”项目竞争，但考虑到“两限房”招标不仅是国有土地使用权出让招标，同时也是建设招标，投标人的开发资质、业绩等将作为评标的重要参考因素。

　　今年年初，国务院副总理曾培炎视察北京房地产市场后，北京保障性住房建设明显提速。

　　在北京市“两会”期间，政府宣布未来三年投入两个“1000万”保障性住房供应市场。在前不久的全国“两会”期间，北京市又在全国率先成立了住房保障办公室。业内人士指这次公布这些双限地块仅仅是迈出了第一步。

　　“十一五”期间，北京将通过租金补贴的形式，将解决全市约6.7万户“双困”家庭的住房问题。