商品房预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房 款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。而关于国家正酝酿出台商品房预售款专户管理办法的消息，也正以极高的关注度流传于京城房地产界。

    3月27日，中国社科院金融研究所研究员易宪容在博客上一针见血地指出：“住房预售款专户管理看上去似乎制度改进的动作不大，但却点中了房地产开发企业的命门。”

    成都一家房地产公司负责人对记者抱怨说：“目前成都开发商自有资金的比例大致只在25％左右，提早收回的销售款除了归还工程建设单位的欠款外，还要偿还银行贷款，甚至用于新的土地收购。专户管理后，滚动开发的开发商将不能在项目之间平衡现金，只能用预售款对同一项目按阶段进行付款。”

    “成都地区以前并未征收土地增值税，假如同时对预售款进行监管的话，很多小开发商会坚持不住，短期内会有大量土地、项目抛出。”这位开发商一脸无奈地说，由于目前大量中小开发商依靠挪用预售款进行滚动开发，一旦由银行控制、监管开发商的预售款使用途径，开发商资金链将受到重大影响。

    北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为目前就“谈虎色变”确实为时尚早：“目前，建设部还未有具体相关文件或指导意见出台，只有少数区域进行了试点，全国范围内推行还需要一段时间观察。”

    中国社科院研究员牛凤瑞也表示：“北京、上海等一线城市，涉及的问题较多、范围较广，出台政策面临的问题将会更复杂，时机更成熟才会出台。”

    牛凤瑞认为，“政府一直都在鼓励市场现房销售，但并不意味着要取消预售制度，在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实。”

    张寅也表达了同样的观点：“取消商品房预售是一个重大事件，将改变房地产的商业模式。对预售款进行专户管理，说明政府依然对商品房预售制有信心。”

    “不过过分解读此政策，就像在十字路口架设一个新的红绿灯，专户监管的初衷在于规范房地产市场。”张寅说。