位于威海路与汉口路的“烂尾楼”

　　　在拿到由“青岛市合作建房联盟处”发放的《参加威海路项目合作建房联盟说明书》（下称《说明书》）后，家住延吉路的市民王先生心存疑惑，“个人合作建房会得到有关部门的批准吗？每人需要交纳20万元以上的资金，谁来监管资金的安全使用？”昨天，王先生走进早报读者接待室，他说，合作建房是老百姓获得低价房的新渠道，但实在不敢贸然拿多年的积蓄去尝试。合作建房是否具有风险？与王先生同样心存疑惑的市民并不鲜见，在过去的一周时间里，本报已接到近百名读者的类似反映。昨天，记者对此做了探访。

　　合作建房　　说明书上写的挺诱人

　　从王先生出具的《说明书》上，记者了解到，给众多准备合作建房的市民提供服务的组织名叫“青岛市合作建房联盟处”，《说明书》上注明：“经联盟相关负责人多次谈判，我市合建联盟首块合建地块已达成初步意向。本合作项目位于市北区威海路‘海泊人家’附近，为30层左右的高层住宅，户型计划设计为80—120平方米，综合成本预计均价5000元/平方米，其中底层住宅约4400元/平方米，顶层住宅大约5600元/平方米……”

　　记者调查发现，市北区威海路“海泊人家”附近的房价并不便宜，以“海泊人家”为例，每平方米在6500元至7500元左右，“城市花园”的均价也在6000元以上，因此，《说明书》推出的价格对于众多急于购房的市民来说，的确具有诱惑力。

　　项目地址　　瞄准威海路上“烂尾楼”

　　后经记者证实，《说明书》上提到的这个项目是威海路与汉口路交界处的一片已经停工多年的建筑工地。

　　昨天，记者来到现场发现，这个建筑工地已基本荒废。“这片‘烂尾楼’原先名叫‘明宇广场’已经停工了10多年了，现在已经被废品收购站、卖沙场和汽车维修店占了，这里脏乱不堪，居民们意见很大。”此地居委会的谭主任说。

　　建房联盟　　没有经过政府部门审批

　　昨天，记者联系到了“青岛市合作建房联盟处”的负责人贾先生，他是我市一家置业顾问公司和一家广告公司的总经理。他告诉记者，个人合作建房已经在岛城搞了大约两年的时间，并从去年年底正式启动，截至目前已经向市民开了至少8次讲座，“这件事，我们没找过政府部门审批。”贾先生说，目前相关法律是滞后的，没有任何法律法规认为个人合作建房是非法的，也没有明文说是合法的，合作建房在法律上还是空白。

　　“现在中等收入家庭的买房是个问题，他们想买商品房，但价格太高，买经济适用房他们的条件又不够，这叫‘夹心层’。”贾先生说，合作建房的目标是解决“夹心层”的购房问题，这个问题是不能单靠政府补贴的办法来解决的。

　

　　是否涉嫌非法集资

　　记者注意到，《说明书》上特别注明，市民如果参与合作建房，就必须在指定的银行内至少存入20万元的验资资金。“有市民认为，合作建房募集资金的过程非常像‘非法集资’，你对这事怎么看？”面对记者的疑问，贾先生介绍说，合作建房的所有资金都是在合作者自己的密码账户上，如果争取到土地所有权，这笔钱将打入验资资金直接投入到项目建设中，反之，这笔钱将仍在合作者的银行账户上，因此不存在资金风险的问题。

　　“任何人不经过合作者同意，都无权动用这笔钱，我们联盟处也不设立银行账号，因此资金不可能划到我们的账上。”贾先生说，在整个运作过程中，将由高诚信度的担保公司为建设资金做担保，资金从集中到使用完全公开透明，因此与非法集资有着本质的不同。

　　“明宇广场”近期不会拍卖

　　规划局称目前海南一公司想开发这块地

　　原先的“明宇广场”会不会成为市民们合作建房的目标？昨天，记者将此事反映给青岛市国土资源和房产局后，工作人员答复：“我们在调查后发现，威海路和汉口路交界处的这个地块没有进入青岛市储备地序列，因此短期内不会挂牌拍卖。”随后，记者又从青岛市规划局了解到，海南的一家投资公司正准备将此地块开发为商住两用房，计划书已经送交市规划局，但尚未得到审批。

　　“个人合作建房是一种新兴事物，目前在法律上还是空白，因此存在风险，我们建议市民谨慎参与。”市国土资源和房产局及市规划局的工作人员提醒说。

　记者 徐 勇 摄影报道